房產的析產什么意思房產析產是啥意思怎么辦理

房產析產簡單來說就是分配房產的意思，每個人都可以擁有一部分房產，如果只有兩個人，那一般是一個人拿走一半，這樣對于大家來說才比較公平。至于最終該如何處理，兩個人肯定要先協商一下，最后以協商出來的結果為準。在分家、離婚的時候，就會遇到這個問題。

房屋析產的六大原則

1、最大限度保護房屋整體性；2、盡最大可能不損害房屋現有的價值；3、采取一人獨有，在給他人金錢及其他方式的補償4、采取大家共有的方式5、大家競買的方式6、出賣該房，大家分得價款的方式

辦理房屋析產的五種方法

1、根據當事方簽訂的協議析產；2、根據遺囑分割；3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；5、其他方式。

如何辦理房屋析產的手續

1、如果想要辦理析產，首先需要準備所有的資料，這里面包含了房子的產權證書，還有雙方所簽訂的房產協議或者公證書，包括當事人的身份證件，還要多準備幾份復印件，以備不時之需。2、另外這套房子還要涉及到面積測繪報告，要填寫申請書，可以直接到房管局的窗口領取。如果不能夠親自辦理，要帶上委托書或者公證書，受托人需要帶上本人的身份證原件。3、帶上所有的資料，先到公證處辦理現場公證，再到房管局辦理免征契稅的申請，大概10個工作日之后就能夠拿到。接下來辦理析產登記的手續，需要繳納一定的登記費，等到一定的工作日之后，就能夠拿到新的房產證。4、友情提醒：如果有法院的判決書，也要一并帶上。另外如果是房改房，還需要提交房改售房價格審查書。