買法院拍賣的房子有什么風險？我想問購買法院拍賣的房子有什么風險有哪些需要注意的事項會涉

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1，我想問購買法院拍賣的房子有什么風險有哪些需要注意的事項會涉

法院的房子可能是從別人手里執行回來的，要注意原房子的主人會不會找你的麻煩，法院也是不講理的地方，在你真的有麻煩的時候就遲了。

2，法院拍賣的房子可以買么有什么風險

可以買。拿著法院判決書跟拍賣合同，就可以直接去房管局過戶。并且可以很快就拿到房產證和土地使用證的。這個風險很小，購買后法院都是給出合法手續的，但是唯有的風險就是房子的質量、地段、布局等是否合乎你的購買意向。

3，買法院拍賣房有什么風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

4，司法拍賣的房產到底有哪些風險怎么規避這些未知的風險

由于法拍房本身的原因，所以往往存在各種問題，而這些問題通常是可以通過購買前的盡調來避免的。很多參與購買法拍房的客戶在購買前都會去看競拍公告和標的物介紹，但是往往法院給出的競拍公告和標的物介紹相對比較簡單，對于不少法拍房屋存在的風險和瑕疵都未有所提及，這也就導致盲拍存在較大的風險。法拍房最大的風險有兩點：稅費過高和無法交房。但如果前期在這兩方面做足盡調，那么稅費是清晰的，法拍房的現住客也能達成交房協議，從而完全規避這兩個重要的風險問題。對于投資客來說，前期對房源的投資價值做好盡調（包括小區、戶型、裝修、相關設施、周邊環境等的調查），對于真實評估房產價值是有極大的幫助。由此可見，盡調是購買法拍房的最重要的一環，一份完整的盡調報告應該包括：房屋基本情況、產權情況、查封情況、占用情況、欠費情況、交易稅費、過戶學區情況、房屋價值等事項的說明。1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。擴展資料：法院拍賣房產生原因：一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。法院拍賣房注意問題：“法拍房”有幾個潛規則是需要大家了解的： 1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；2、參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。應該比二手房更加靠譜，因為法院有義務進行審查的，而且法院也有條件審查， 比起個人更具備條件啊最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅商業：3%契稅 和印花稅如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證最好建議找正規法拍公司，為您規避風險，希望對您有幫助，一次委托終身服務

5，拍賣房會有什么風險

一、不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理1、拍賣標的房地產是否有重復查封。2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。二、房地產拍賣價格的評估1、房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。2、一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。三、在建工程拍賣應注意事項1、應詳細核查項目狀況。2、在建工程拍賣需要申請和審核。擴展資料：房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協商)。2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。5、交易手續費。6、評估費。7、登記費。8、合同公證費。參考資料來源：搜狗百科-房地產拍賣購買法拍房之前你要查清楚這個房源有沒有以下這些問題。要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。拍賣房可能存在的風險有，一是貸款風險，二是難入住的風險，三是拍賣房有超長租約，四是相關費用風險。一、購買拍賣房存4大風險1、貸款風險在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款。而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對于本身資質較好的客戶，才可以提供支持。2、難入住的風險例1：上海一市民成功拍得一處司法拍賣房，卻因原業主拒搬三年多收不了房，主要是因為房屋實際使用人換成了原業主的姐姐，和法院耍起了花招，最后在法院強制執行下，此案才終于了結。3、拍賣房有超長租約有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年租約，導致競買人不能入住。4、相關費用風險在普通房屋買賣中，相關稅費是由賣家出的，不過司法拍賣有不同之處。如某寶司法拍賣的規則，一切過戶稅、費（含應由賣方支付的稅、費）均由買受人負擔。另外該房屋拖欠的水、電、物業費及滯納金由買受人自行解決。二、買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項1、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。2、要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權人追討。4、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承擔”。三、房地產拍賣房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。法院處理的資產有房子、車子、廠房、土地、商鋪等等。在國內部分城市法拍房已經限購。目前成都不限購不要任何資格可按揭貸款，住房70年產權，低于市場價一般是3-8折左右。即100萬的資產大概是30-80萬拍賣的意思。大部分成交客戶是在市場價70%左右買到。車子奔馳、寶馬、奧迪、路虎、保時捷等各種豪車基本是在10-20萬，20-30萬左右為主，一口價不加價，安全放心。買法拍資產確實不限購又便宜，但自己個人千萬不要隨意去買，未知風險不可控。必須找專業的司法拍賣輔助服務機構幫忙。首先你選房--看小區看房--簽協議委托正規機構辦理司法盡職調查（全部查完沒問題才能買）--機構協助客戶報名競拍--拍買成功交余款到法院--機構協助辦理產權證--后期騰退清場--入住。關于收費的問題：去中介買正常二手房也是有費用的，但法拍服務機構做的事情更多更復雜所以服務費一般要高一些。只要確定了總服務費的多少后，先預收的錢是包含在服務費里的，因為要對你看上的那套房子啟動律師和法務團隊到10多個政府相關部門進行充分詳細的調查，有問題就不能買再選下一套，一年內可以服務10套房，挑剔的客戶一般都是在選3套左右就成功了。這樣就確保了客戶買的房是安全可靠放心的，法拍服務機構會全程服務。附錄：2019年7月成都中級人民法院走進春熙路和環球中心，展開了法拍宣傳活動，旨在大力推動法拍資產的良性互動的普法宣傳。相關資料請咨詢。一、不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理1、拍賣標的房地產是否有重復查封。2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。二、房地產拍賣價格的評估1、房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。2、一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。擴展資料：房地產拍賣具體條件：(一)房地產拍賣標的應具備的條件1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。參考資料來源：搜狗百科-房地產拍賣

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