企業合并契稅如何計算方法？契稅具體計算方法是怎樣的

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1，契稅具體計算方法是怎樣的

一:新商品房契稅是按總房款來收取的.如果是普通住宅按總房款的1.5%收取.如果是公建或非住宅是按4%收取.二:二手房是按房產交易所的評估值收取的.如果是普通住宅按評估值的1.5%收取.如果是公建或非住宅按評估值的4%收取契稅采用的是3%一5%幅度比例的稅率。我省為促進房地產的發展，實行了3％的低稅率政策；且目前個人購買自用普通住宅能享受減半征收的稅收優惠。例：購買普通住宅，實際成交價格為16.5萬元，則應交納契稅2475元（165000×1.5％）。 房產處代征契稅需要開具契稅完稅證。

2，兩個企業各有一塊相鄰土地一個企業合并另一個企業要交什么稅

(一)契稅兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，且原投資主體存續的，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。(二)印花稅以合并方式成立的新企業，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規定貼花。(三)企業所得稅一般稅務處理：合并企業接受被合并企業資產和負債的計稅基礎，以公允價值確定;被合并企業的虧損不得在合并企業結轉彌補。具體還要根據各個企業的呃結構以及發展情況和財政結構進行合理的評估和測量。

3，契稅怎么算

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。買房的時候除了房款外，稅費也是必須提前準備好的一筆費用，稅費中最主要的就是契稅，契稅繳納關系到房產證辦理。不過購房需要交納的稅費有幾種，很多購房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

4，企業合并涉及到那些稅收

企業合并如何進行納稅籌劃謝新華一、企業合并的含義、類型及政策依據企業合并是指兩個或兩個以上的企業，依照法律規定、合同約定改建為一個企業的行為。企業合并有吸收合并和新設合并兩種形式。一個企業續存，其他企業解散的，為吸收合并；重新設立一個新企業，原來各方企業解散的，為新設合并。由于新設合并企業原生產經營過程的連續狀態已被終止，新設合并企業的納稅籌劃基本等同于一般新設企業的納稅籌劃方法。所以吸收合并的納稅籌劃成為企業合并籌劃研究的主要對象。涉及企業合并的稅法主要有兩個：一個是國家稅務總局《企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定》（國稅發[1998]97號），另一個是國家稅務總局《關于企業合并分立業務有關所得稅問題的通知》（國稅發[2002]119號）。企業合并業務的所得稅應根據合并的具體方式處理。二、企業合并時虧損彌補的納稅籌劃1、一般情況下，被合并企業應視為按公允價值轉讓、處置全部資產，計算資產轉讓所得，依法交納所得稅。被合并企業以前年度虧損的，不得結轉到合并企業予以彌補。合并企業接收被合并企業的有關資產，計稅時可以按經濟評估確認后的價值確定成本。2、當合并企業支付給被合并企業（其股東）的收購價款不同時，其所得稅的處理也不同。即：合并企業支付給被合并企業或其股東的收購價款中，除合并企業股權以外的現金、有價證券和其他資產（以下簡稱非股權支付額），不高于所支付的股權票面價值（或支付股東的票面價值）20%的，經稅務機關確認，當事方可選擇按下列規定進行所得稅處理：①被合并企業不確認全部資產的轉讓所得或損失，不計算繳納所得稅。被合并企業合并以前的全部企業所得稅納稅事項由合并企業承擔，以前年度虧損的，如果未超過法定的彌補期限，可由合并企業繼續按規定用以后年度實現的與被合并企業資產相關的所得予以彌補；②合并企業接受被合并企業全部資產的計稅成本，須以被合并企業賬面凈值為基礎確定；③被合并企業的股東以其持有的原被合并企業股權（以下簡稱舊股權）交換合并企業的股權（以下簡稱新股權），不視為出售舊股、購買新股處理。被合并企業的股東換得新股的成本，須以其所持舊股的成本為基礎確定。例1：河南某城市三維建筑公司，成立于1988年4月，公司自成立以來，由于經營層領導管理有方，加之公司資質較高，當地與之抗衡的建筑公司較少，因而公司多年來一直盈利。2002年度共實現所得稅800萬元。然而美中不足的是，該公司下屬的主營建材設備維修的華美子公司，由于市場競爭激烈，經濟效益每況愈下，連年虧損，以致公司職工連續數月都發不出工資，僅2002年度就虧損80萬元。時值年終，總公司考慮到職工情緒、社會穩定和公司的整體形象，將自己的部分盈利支付給了華美公司，共計15萬元用以發放職工工資。由于該項支出與總公司沒有任何關系，因而被稅務機關查出，不僅補繳了稅款，而且還被處以罰款和交納滯納金。問：如何進行納稅籌劃？1、籌劃思路如何“消化”這部分必須支付的工資15萬元和華美公司虧損的80萬元，是籌劃的關鍵。由于總公司和子公司華美公司在財務上各自獨立核算，在稅法上都已構成了企業所得稅的納稅義務人。總公司在計算企業所得稅時只能扣除與本企業取得有關的成本、費用、稅金和損失。因此，總公司為華美公司負擔的職工工資不能在稅前扣除。如果將兩公司進行合并，那么，華美公司的15萬元工資支出和80萬元虧損就可以在總公司得到“消化”。2、操作方法在具體操作上只需注銷華美公司的營業執照，把華美公司合并到總公司中來，其主營業務變成總公司的兼營項目。這樣，華美公司的銷售收入和成本費用，就可以直接通過總公司進行核算，人員的工資也可以在總公司交納的所得稅額中扣除。3、籌劃結果按照企業所得稅法規定，納稅人發生年度虧損的，可以用下一年納稅年度的所得彌補；下一年度的納稅所得不足彌補的，可以逐年延續彌補；但是延續彌補期最長不得超過5年。由于華美公司被合后，并不具有法人資格，在合并以前尚未彌補的虧損，在稅收法規規定的時間內，可由總公司用以后年度的所得逐年延續彌補。這樣，華美公司2002年度發生的虧損（已經稅務部門核實），還可以用總公司2002年度的所得額進行彌補，直接沖減2002年度的所得額，800-80=720萬元。4、利潤是企業所得稅繳納的基礎，利潤越高，企業應交納的企業所得稅越多，反之則越少。如果高利潤企業兼并高虧損企業，以沖減盈利企業的利潤，這樣就會減少企業的所得稅基；而且，在累進稅率的情況下，還可能降低適用稅率。于是，在稅基縮小、稅率降低的雙重有利情況下，企業的稅負就會大大降低。三、企業合并支付方式的納稅籌劃由于合并企業各方在很多情況下屬于同一所有者，因而在合并的過程中一般都存在著支付問題。通常，可以采用四種支付方式：一是以現金收購被合并公司股票；二是以股票換取被合并公司股票；三是以股票加現金方式換取被合并公司股票；四是以信用債券換取被合并公司股票。由于合并企業支付給被合并企業的價款方式不同，從而導致不同的所得稅處理方式，其涉及被合并企業是否就轉讓所得稅，合并企業支付給被合并企業的股利折現、接受資產增值部分的折舊等問題，這些都為納稅籌劃提供了空間。1、當一個公司合并另一個公司，是以這個公司有表決權的股票按一定的比率換取被合并公司股票的方式進行時，只要被合并公司的股東沒有收取合并公司的現金，就是免稅合并。在這種情況下，股票轉換不視為資產轉讓，被合并公司的股東收到合并公司股票時可以免稅，因為他沒有實現資本利得，而這一合并的資本利得或所得可以一直延期到股東出售股票時才成為應稅。因而，支付股票對被合并公司的股東而言，可以得到推遲納稅和減輕稅負的優惠。而對合并公司而言，這種合并方式在不納資本利得稅或所得稅的情況下，可以實現資產的流動和轉移，企業所有者可以實現追加投資和資產多樣化的目的。2、以股票加現金換取合并公司股票的方式，是部分應稅合并。被合并公司股東換取合并公司股票被視為免稅交易，而收到合并公司的現金則被視為處置其部分股票的收入，要計算其部分處置利得，并就利得交納資本利得或所得稅。3、采用可以轉換債券換取被合并公司股票的形式，在稅收上也有一定好處。合并公司可以不將被合并公司股票直接轉換為新股票，而是先將它轉換為可轉換債券，經過一段時間后再將它轉換為普通股票。這樣可以有兩點稅收好處：一是公司支付的債券利息可以從應稅所得的扣除項目少繳納公司所得稅；二是公司可以保留這些債券的資本利得直到這些債券轉化為普通股票為止。相當于延期交納稅款，實現間接節稅。4、采用現金或無表決權的債券（如信用債券）購買被合并公司股票的形式，使應稅分開。被合并公司股東收到合并公司的現金和債券被視為轉讓其股票的收入，并由此產生資本利得，被合并公司的股東要就其資本利得交納資本利得稅或所得稅。合并支付方式不同，也影響到折舊計提基礎的差異。如：合并公司以其債券或現金支付，則合并中所取得的資產將按其支付價格作為計提折舊的基礎；若合并公司按其股票支付，則合并中取得的資產將按該資產原來的折舊基礎計提折舊。例2：新誠實業有限公司是一家經濟效益較好的企業，2002年4月兼并同城一家嚴重虧損的大宇股份有限公司。大宇公司在合并時賬面凈資產為700萬元，2001年度虧損為150萬元（以前年度無虧損），經濟評估確認的價值為800萬元。新城公司合并前股票市價為5元/股，合并后股票市價為5.5元/股，新誠公司共有已發行的股票2200萬股（面值為1元/股）。假設：合并后被合并企業的股東在合并企業中所占的股份以后年度不發生變化，合并企業每年未彌補虧損前應納所得稅額為1200萬元，增值后的資產平均折舊年限為5年，行業平均利潤率為10%，企業所得稅率為33%，法定盈余公積為10%，任意盈余公積為10%，5%為公益金。問：如何進行納稅籌劃？

5，關于契稅計算方法

印 花 稅：314元 公 證 費：1889 元 契　　稅：9449 元 委托辦理產權手續費： 1889元 房屋買賣手續費：1500元合同價的3個點契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%，2010年10月起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。應納稅額=合同價×稅率一、房屋契稅計算方法1.應納稅額＝計稅依據×稅率2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。二、二手房契稅計算方法契稅的計稅依據有4種：1.契稅按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。2.契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房

6，企業重組新設合并與吸收合并涉及的稅收有哪些

吸收合并的稅收優惠政策(一)增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉移其實物資產，可以享受不征收增值稅的優惠政策。政策依據:《國家稅務總局關于納稅人資產重組有關增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第13號)主要內容:納稅人在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不征收增值稅。本公告自2011年3月1日起執行。此前未作處理的，按照本公告的規定執行。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.不征收增值稅的征稅對象是實物資產;3.被吸收合并企業不僅應當將企業實物資產轉移至吸收合并方，而且必須同時將其債權、負債和勞動力同時轉移;4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業重組。5.上述政策不征收的僅僅是增值稅，而非全部稅收都不征收。(二)營業稅:在吸收合并中，被吸收方轉移其不動產和土地使用權，可以享受不征收營業稅的優惠政策，但是 轉移 無形資產要征收營業稅。政策依據:1.《國家稅務總局關于納稅人資產重組有關營業稅問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第51號)2.《財政部、國家稅務總局關于轉讓自然資源使用權營業稅政策的通知》(財稅[2012]6號)主要內容:1.納稅人在資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一并轉讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業稅征收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不征收營業稅。本公告自2011年10月1日起執行。此前未作處理的，按照本公告的規定執行。2.在《國家稅務總局關于印發<營業稅稅目注釋>(試行稿)的通知》(國稅發[1993]149號)第八條“轉讓無形資產”稅目注釋中增加“轉讓自然資源使用權”子目。轉讓自然資源使用權，是指權利人轉讓勘探、開采、使用自然資源權利的行為。自然資源使用權，是指海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和其他自然資源使用權(不含土地使用權)。本通知自2012年2月1日起執行。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.被吸收合并企業不僅應當將企業不動產和土地使用權移至吸收合并方，而且必須同時將其債權、負債和勞動力 同時轉移;3.對被吸收合并方涉及的不動產和土地使用權轉讓，不征收營業稅，無形資產轉讓應當繳納營業稅;但是，根據企業重組精神，國稅總局應該會對在吸收合并中“無形資產”轉移予以免征或者不征，但需等待政策進一步明確。4.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于其他形式的企業重組。5.上述政策不征收的僅僅是營業稅，而非全部稅收都不征收。(三)土地增值稅:在吸收合并中，被吸收方轉移其房地產，可以享受暫免征收土地增值稅的優惠政策。政策依據:《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)主要內容:在企業兼并中，對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的，暫免征收土地增值稅。適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而非吸收合并方;2.上述政策中“企業兼并”包括吸收合并這種情形;3.暫免征收土地增值稅的對象是房地產;4.上述政策強調的是“暫免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方將吸收合并進去的房地產出售，應當以吸收合并方為納稅主體，繳納土地增值稅。5.上述政策不僅適用于吸收合并，也適用于企業兼并的其他形式如，如新設合并等。6.上述政策暫免征收的僅僅是土地增值稅，而非全部稅收都不征收。(四)契稅:在吸收合并中，吸收合并方承受被吸收合并方的土地和房屋，吸收合并方以享受免征契稅的優惠政策。政策依據:《財政部、國家稅務總局關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)主要內容:兩個或兩個以上的公司，依據法律規定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。本通知執行期限為2012年1月1日至2014年12月31日。適用解析:1.上述政策適用于吸收合并方，而非被吸收合并方;2.免征契稅的征稅對象僅限于被吸收合并方的土地和房屋;3.吸收合并方和被吸收合并方企業的原投資主體(即股東)吸收合并后依然存續，即在吸收合并過程中沒有減少;4.上述政策僅適用于吸收合并，其他企業重組形式不適用。5.上述政策不征收的僅僅是契稅，而非全部稅收都不征收。(五)印花稅:在吸收合并中，原則上原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的事項按規定貼花。政策依據:《財政部、國家稅務總局關于企業改制過程中有關印花稅政策的通知》(財稅〔2003〕183號)主要內容:1.關于資金賬簿的印花稅:(1)以合并或分立方式成立的新企業，其新啟用的資金賬簿記載的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規定貼花。合并包括吸收合并和新設合并。(2)企業改制中經評估增加的資金按規定貼花。(3)企業其他會計科目記載的資金轉為實收資本或資本公積的資金按規定貼花。2.關于各類應稅合同的印花稅:企業改制前簽訂但尚未履行完的各類應稅合同，改制后需要變更執行主體的，對僅改變執行主體、其余條款未作變動且改制前已貼花的，不再貼花。3.關于產權轉移書據的印花稅:企業因改制簽訂的產權轉移書據免予貼花。適用解析:按照上述政策執行。(六)企業所得稅:符合特殊性稅務處理條件的，合并對價中對于股權支付部分暫不確認有關資產的轉讓所得或損失的，但對于非股權支付仍應在交易當期確認相應的資產轉讓所得或損失，并計算繳納企業所得稅。政策依據:1.《財政部、國家稅務總局關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》(財稅[2009]59號)2.《國家稅務總局關于發布《企業重組業務企業所得稅管理辦法》的公告》(國家稅務總局公告2010年第4號)主要內容:1.企業重組的稅務處理區分不同條件分別適用一般性稅務處理規定和特殊性稅務處理規定。2.企業合并，除符合本通知規定適用特殊性稅務處理規定的外，當事各方應按下列規定處理:(1)合并企業應按公允價值確定接受被合并企業各項資產和負債的計稅基礎。(2)被合并企業及其股東都應按清算進行所得稅處理。(3)被合并企業的虧損不得在合并企業結轉彌補。3.企業重組同時符合下列條件的，適用特殊性稅務處理規定:(1)具有合理的商業目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。(2)被收購、合并或分立部分的資產或股權比例符合本通知規定的比例。(3)企業重組后的連續12個月內不改變重組資產原來的實質性經營活動(4)重組交易對價中涉及股權支付金額符合本通知規定比例。(5)企業重組中取得股權支付的原主要股東，在重組后連續12個月內，不得轉讓所取得的股權。4.企業重組符合適用特殊性稅務處理規定條件的，交易各方對其交易中的股權支付部分，可以按以下規定進行特殊性稅務處理。企業合并，企業股東在該企業合并發生時取得的股權支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規定處理:(1)合并企業接受被合并企業資產和負債的計稅基礎，以被合并企業的原有計稅基礎確定。(2)被合并企業合并前的相關所得稅事項由合并企業承繼。(3)可由合并企業彌補的被合并企業虧損的限額=被合并企業凈資產公允價值×截至合并業務發生當年年末國家發行的最長期限的國債利率。(4)被合并企業股東取得合并企業股權的計稅基礎，以其原持有的被合并企業股權的計稅基礎確定。5.重組交易各方符合特殊性稅務處理規定條件，對交易中股權支付暫不確認有關資產的轉讓所得或損失的，其非股權支付仍應在交易當期確認相應的資產轉讓所得或損失，并調整相應資產的計稅基礎。非股權支付對應的資產轉讓所得或損失=(被轉讓資產的公允價值-被轉讓資產的計稅基礎)×(非股權支付金額÷被轉讓資產的公允價值)適用解析:1.上述政策適用于被吸收合并方，而不是吸收合并方。2.上述政策自2010年1月1日起施行，2008、2009年度企業重組業務尚未進行稅務處理的，可按上述政策處理。3.吸收合并中，所得稅的處理分為一般性稅務處理規定和特殊性稅務處理規定。4.吸收合并中，所得稅特殊性稅務處理應當符合以下條件:(1)具有合理的商業目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。(2)企業重組后的連續12個月內不改變重組資產原來的實質性經營活動(3)重組交易對價中涉及股權支付金額不低于其交易支付總額的85%。(4)企業重組中取得股權支付的原主要股東，在重組后連續12個月內，不得轉讓所取得的股權。5.符合條件的吸收合并，被合并方對交易中股權支付暫不確認有關資產的轉讓所得或損失的，即不計征企業所得稅。6.無論是否符合特殊性稅務處理，吸收合并中非股權支付仍應在交易當期確認相應的資產轉讓所得或損失，并計征企業所得稅。(七)個人所得稅:如被吸收合并方的股東為自然人，在吸收合并中，股權支付額部分，免征個人所得稅，但對非股權支付額對應的部分應計算繳納個人所得稅。政策依據:1.《國家稅務總局關于股權轉讓所得個人所得稅計稅依據核定問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第27號)2.《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)3.《國家稅務總局關于個人終止投資經營收回款項征收個人所得稅問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第41號)主要內容:1.個人因各種原因終止投資、聯營、經營合作等行為，從被投資企業或合作項目、被投資企業的其他投資者以及合作項目的經營合作人取得股權轉讓收入、違約金、補償金、賠償金及以其他名目收回的款項等，均屬于個人所得稅應稅收入，應按照“財產轉讓所得”項目適用的規定計算繳納個人所得稅。應納稅所得額的計算公式如下:應納稅所得額=個人取得的股權轉讓收入、違約金、補償金、賠償金及以其他名目收回款項合計數-原實際出資額(投入額)及相關稅費。2.稅務機關應加強對股權轉讓所得計稅依據的評估和審核。對扣繳義務人或納稅人申報的股權轉讓所得相關資料應認真審核，判斷股權轉讓行為是否符合獨立交易原則，是否符合合理性經濟行為及實際情況。對申報的計稅依據明顯偏低(如平價和低價轉讓等)且無正當理由的，主管稅務機關可參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定。適用解析:1.如果符合所得稅特殊性稅務處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，股權支付額部分，免征個人所得稅。2.但是即便是符合所得稅特殊性稅務處理的條件，被吸收合并方的股東為自然人，對非股權支付額對應的部分，應按“財產轉讓所得”計算繳納個人所得稅。(八)房產稅、土地使用稅、車船稅:依法正常納稅，不受企業重組影響，但不應重復納稅。

7，單位房屋契稅怎么算

購買房屋的契稅計算方法如下：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；如果是買賣二手房的話其他的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；契稅首套房90平方米以下的按總房款1%交，90平方米以上的按1.5%交，二套及以上的按3%交。合同簽定1個月內交納，過期可能會收滯納金。是按房屋總價計算，即你合同上的總房款計算。以你的房子為例，如果你是首套房你的契稅為63*1.5%=9450元，如果是二套即以上為63*3%=1.89萬元。根據我國《契稅暫行條例》第三條規定： 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 大多數省級確定是3%，少數省級確定為4%，也有極個別省按5%確定的。 契稅的計算是按房屋成交價乘上適用稅率計算。 單位購房不享受優惠稅率，所以省級確定適用稅率為多少，就直接按省定稅率計算。

8，求解契稅的算法

您的房子如果是首套房的話，應該是房子135平方適用1.5%的稅率，車庫37平方適用3%的稅率；如果不是首套房，則全部面積172均適用3%的稅率上海買房稅怎么算？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，上海買房稅怎么算的情況都有可能不太一樣。房屋契稅怎么計算之計算方法一、房屋契稅怎么算？1.應納稅額＝計稅依據×稅率 2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收 稅。 4.對商業用房，契稅怎么算？別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬 轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 二、二手房契稅計算方法，買房子要交多少契稅？契稅怎么算？契稅的計稅依據有 4 種： 1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 2.契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋 原值。 3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 a 房價格 30 萬元，b 房價格 40 萬元，a、b 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3 年后，經許可， 乙單位把該土地轉讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

9，契稅怎樣算

計算方法和稅率規定：應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記核心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。繳納標準：地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。近日政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2010年9月30日以前的政策要求買房人在第二次購買商品房且面積高于140平米（不含140平米）時，按成交價的3.00%計稅。2010年10月1日起，北京市各區縣地稅部門開始對個人購買自用非家庭（家庭成員指的是購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住房（90平方米以下的住房為普通住房），契稅征收標準從總房價款的1.5%調整為3%。

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