最新房貸政策解析（信貸政策發生五大變化詳解）

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中央宣布，2022年3月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較2月持平。

3月LPR不變，在市場預期之中。3月15日央行發布公告，2022年3月15日人民銀行開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場逆回購操作。其中，MLF期限為一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回購期限為7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回購利率保持不變，意味著本月LPR報價也將保持不變。

針對降息預期落空，業內紛紛示意，此前央行宣布的最新數據整體仍處于合理區間。1-2月新增信貸5.1萬億，同比多增0.27萬億；1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億；2月末社會融資規模存量同比增長10.2%、人民幣貸款余額同比增長11.4%，與名義GDP增速基本匹配。

信貸環境五大改善

值得關注的是，今年以來多地信貸環境已本質性、大力度的松動。

據保利投顧研究院監測，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環比均下調10bp。其中，廣州四大行同步下調20bp，首二套均累計下調55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計已降135bp。至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現明顯松動。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調空間。

克而瑞研究中央統計分析，2022年以來居民按揭貸款政策邊際改善，主要觸及以下五個方面：

其一，放松公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元，并將二套房公積金貸款首付比例降至30%。

其二，下調商貸首付比例。例如贛州國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行首套房貸首付20%，二套房在非限購區首付30%、在限購區首付50%。

其三，調降房貸利率。例如杭州首套房貸利率從5.9%下調至5.6%-5.65%，二套房貸利率從6%下調至5.8%-5.9%。

其四，局部放松限貸。例如鄭州認貸不認房，已有一套房且貸款結清的，再次申請按揭貸款執行首套房貸款政策。

其五，縮短按揭放款周期。例如廣州主流銀行信貸額度富裕，按揭放款周期普遍縮短至1個月附近，部分銀行低至1周。

LPR房貸計算器幫你算月供

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第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同盈余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以挑選“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，真實是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

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