房貸忘記還了 (房貸逾期的影響不容小覷，兩個解決辦法教給你，一定要知道)

身為房奴的你，是不是每個月不僅還要負擔自己的日常消費，還需要償還每月的房貸費用？如果當月資金緊張，會不會稍不注意就會造成房貸逾期的情況？

一、貸款逾期記錄是什么

個人征信報告里記錄了個人的信用信息，主要包括個人基本信息，信貸信息等，個人征信報告就是個人的經濟身份證。而貸款逾期記錄就是個人征信報告中信貸信息的一種記錄，它記錄了個人在貸款時未能按照約定如期還款的失信行為。這個記錄將會影響到個人的信用，因為以后貸款機構都會根據該征信報告審核貸款人的信用資質，當發現有貸款逾期記錄時會降低貸款人的信用水平。

二、房貸逾期的影響

1、產生罰息，加收50%的利息

雖然每家貸款機構的政策不盡相同，但總體來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。如果信用貸款出現逾期，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。

罰息力度各家貸款機構不同，比如花旗銀行，會在原利率的基礎上加收50%的利息,一些小貸公司收取的違約金可能會還要多一些。這就意味著，你估

2、再次申請貸款容易被拒之門外

房貸產生的逾期，與信用卡、貸款產生的逾期相同。只要產生逾期記錄，逾期情況就將被上傳到央行的個人征信系統。

一旦個人征信有逾期情況，后期申請貸款被拒絕的幾率就會非常大。嚴格一點的銀行只要看到個人征信里面有逾期記錄，不管是因為什么原因逾期的，之后的貸款申請一律或許就會被拒絕。

即使以后你將逾期欠款補齊，征信記錄上面的逾期記錄也將會在五年以內都伴隨著你，影響著你的日常生活。

3、需繳納的貸款更多

房貸逾期后，不僅要償還本來需要支付的貸款金額，還需要支付逾期所產生的罰息和滯納金。如果逾期時間不超過7天，就只需要繳納罰金。每個銀行罰金的金額都不同，大部分都是在原貸款利率基礎上加收30％－50％。

如果逾期時間超過7天還沒補足欠款，就需要一同繳納罰金和滯納金。

4、資產凍結可能無家可歸

房貸逾期超過3個月未還，銀行就可以對借款人提起訴訟，要求借款人按照借款合同和擔保合同里面簽署的條款進行賠付。銀行房貸合同都會簽署違約條款，連續3次或累計6次逾期還款銀行就可要求借款人一次性償還所有貸款本息。

一旦銀行對借款人提出訴訟，法院就將暫時凍結借款人的資產并查封已抵質押的財產。

不要想著是暫時扣押，一般這樣情況，法院判定下來你只有賠錢的份。到時候不僅要償還應該出的貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，還需要負擔訴訟費用和處置抵押物（質押物）變現時產生的相關費用。

因此連續幾個月逾期后，不僅房子沒有了、無家可歸，還要負擔巨額的欠款，導致自己負債累累，得不償失。

三、房貸逾期該如何處理？

1、可等5年后逾期記錄刪除

根據國務院法制辦《征信管理條例》，“不良記錄”的保存期限為5年。超過5年的，征信機構就應該予以刪除。

但是，必須在你還清了欠款的情況下，信用記錄才會在5年后自行刪除，如果沒有還款，那么這個信用記錄就會一直陪伴著你。如逾期十分嚴重以被列入禁貸之列，以后便不能申請貸款。一定要注意，一些打著“消除不良信用”旗號的產業，都是不可信的。

2、一時逾期的可及時還款

有些銀行，比如商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，著重考察的是其最近的信貸交易情況。如果客戶偶爾出現逾期還款，但此后都是按時、足額還款，那就證明客戶信用狀況正向好的方向發展。因此你若一時疏忽忘記，及時處理還款就好了。

3、保持良好還款，以新替舊

一次不小心的逾期后果并非很嚴重，由于個人征信記錄是隨著個人信用活動不斷刷新的，所以，保持良好的還款，那么新的記錄會逐漸替代原來的貸款逾期記錄，原來的不良記錄被“替換”消除掉了。

值得注意的是，頻查個人信用報告可能影響信用，個人信用報告查詢次數越多，申請貸款就會越難。因為個人信用報告的查詢次數被列作銀行審批貸款時的參考依據。

如果其他金融機構在短時間內有多次查詢記錄，而用戶的信用報告中又沒有顯示新的貸款記錄記錄，則可能說明用戶向很多銀行申請過貸款但均未成功，側面反映了用戶的“資質”不怎么好，審批就難了。當然，有些地方的規定是本人查詢記錄次數是沒有影響的。

四、解決房貸逾期方法

1、申請延期還貸

如果遇到自己暫時無法償還房貸的情況時，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期，你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請，經貸款銀行審批后，可得一時緩和。這樣就可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

在得到銀行的延期還貸批準之后，在緩和期限內，還是無法完成還貸的人，此時可以考慮賣房子了。通過將房屋轉讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

為避免疏忽，最好養成定期查詢個人信用報告的習慣，可以及時的了解自己的信用情況，避免因為疏忽產生不良的信用記錄，若有與實際情況不符也可以及時申訴。最重要的還是及時還貸，以免影響日常生活，產生不影響。