什么叫房改房房改房的定義是啥？房改房界定的依據是啥

房改是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的政策規定，以成本價或標準價購買的已建公有住房。按成本價購買房屋的，房屋所有權歸職工個人所有；如果是標準價購買的房屋，職工擁有部分房屋所有權，一般5年后歸職工個人所有。按規定繳納1%的國有土地使用權出讓金。

房改可以抵押，但要符合一定條件。一般條件是：同城房貸，房產價值10萬元以上，房產權屬證明，權屬清晰。不符合條件的房改不能抵押。

根據《城市房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。

1.控制出售房價是不同的：出售房改在房價是由政府控制，而不是由市場機制決定。

2.銷售對象的限制：房改房銷售時對銷售對象有一些限制。

3.控制出售面積：房改出售房屋時，控制購買房屋的面積。一般按照規定注明人均可購買的建筑面積，防止一些人超標低價購買公房，高價出售獲利，造成不必要的國有資產流失。

4.優惠政策不同：購買買房換房有一定的優惠政策。對于員工購買，價格會在標準價或成本價的基礎上提供一些優惠政策，外加工齡、職務或職稱證明，而商品房沒有優惠政策。