個人房貸貸款計算器，買房商業貸款怎么計算

今天小編來為大家解答個人房貸貸款計算器這個問題，買房商業貸款怎么計算很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

如果按照等額本息還款，那么每個月3029.9元，還款總額72.72萬元。

如果按等額本金還款，首月還款3750元，然后按月每月抵減6.94元，還款總額70.08萬元。

可以看到，等額本金還款需要支付的利息比等額本息的少，不過一開始的還款壓力要大一些。

教大家制作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學習制作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫

第10行開始是計算區域，綠色區域按等額本息計算，黃色區域按等額本金計算

2.填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2*B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數

$$C$$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個可選參數可以不填，所以兩個“,”后面留空

PMT函數是用于計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10+F10*20*12/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F10*20*12/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數*還款期數，最后再除以10000將單位換算為“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)

公式釋義：

($$C$$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($$B$$5*12)：除以總還款期數

2)每月利息金額：

=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩余應還本金

*$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”

等額本息月供6112.63元，等額本金首月還7583.34元。貸款100萬20年，貸款利率4.1％，選等額本息還款月供6112.63元，20年利息總額46.70萬；若選用等額本金方式還款，首月還7583.34元，次月還7569.1元（逐月遞減14.24）。兩種還貸方式，等額本息月供較少而利息支出較多。

關于個人房貸貸款計算器，文章到此結束，希望可以幫助到大家。