警惕租房變貸款騙局：押一付一租房變為一年貸款！

　　對于在大城市打拼的人們來說，住宿是最大的問題，而租房子大多都是找 中介 介紹租房。一些 中介 打出了 押一付一 的優惠條件，這無異于給成批打拼的人們帶來福音，畢竟是節約了一大筆開支。

　　但是，天下無免費午餐， 押一付一 有可能深藏陷阱。比如，房租變貸款！可能在租房者完全不知情的情況下，就簽下了貸款租房協議，這其中涉及了房東、租客、中介、第三方貸款機構，風險極大。

　　幾日前，鼎家的事情就是一個很好的例子。

　　01

　　8月20日，杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產，給其曾服務的業主和4000戶租客留下了一地雞毛。

　　據了解，鼎家的商業模式實際上是：讓租客去網貸平臺貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎家拿去了，鼎家卻不一次性結算給房東，最多只給一季度，再利用截留的租金去租更多的房子。

　　破產之后，由于房東收不到鼎家季付的房租，只能把租客趕了出去；而租客已經向鼎家付過一年的租金了，還需要每月還款；如果選擇繼續住，那么租客則需要再交一次房租給房東，相當于交兩份房租！

　　現在，上海寓團管理公司作為業務承接方，近日與相關業主和租戶聯系承接事宜。他們表示，自己只是部分承接，不承擔鼎家的債務，鼎家的債務由鼎家自己承擔，上海寓團和鼎家沒有任何關系。

　　對于房東而言，房子有很多債務，房租沒有劃過去給房東。如果房東還愿意把房子租出去的話，上海寓團公寓愿意承擔部分的費用，再重新和上海寓團公寓簽約。上海寓團公寓具體承擔費用要看鼎家欠房東多少房租。

　　但毫無疑問的是，房東需要自己承擔部分損失。而貸款租房的租客目前非常尷尬，還得繼續履行合同還款。

　　因此目前的局面是：鼎家破產，房東沒收到租金；很多給過租金的租客被房東趕出去了。

　 　　　02

　　 如果資本挾持了企業，一定會跑偏。長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。 我愛我家時任副總裁胡景暉的一席話，讓這個房產中介高管失了業。

　　在8月17日的一場電話會議中，胡景暉認為以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格導致租金暴漲。

　　他認為，一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，后果嚴重。這句話已經得到了驗證，4000余戶租客遭了秧。

　　問題到底出在哪里呢？

　　從鼎家的經營的模式來看。

　　據網友在微博上爆料稱，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租客在不知情的情況下使用了網絡貸款，一次性貸款租期所有的金額，租客再每個月還貸。

　　他表示，鼎家中介告訴他辦理押一付一需要下載一個叫做51返唄（現更名為 愛上街 ）的APP，在APP交房租。等一切流程辦完之后，卻發現APP扣了合同期內所有的房租，平臺把這筆錢給了鼎家，而租客卻產生借款，需要每個月還貸。

　　如今，鼎家破產，房東如果收不到房租就會收房，而租客不僅無房可住還需要還貸。

　　　　03

　　無獨有偶。今年5月，房屋中介機構夢想大熊（北京）資產管理有限公司就因涉嫌欺騙租客使用分期貸款繳納房租而遭到投訴，許多其他中介機構也在使用這種方法作為搶占市場的方式。

　　由于不需要直接支付，中介機構在征收房源時可以隨意提高價格，房東自然高興，可是極高的租金背后，房子是否能租出去，這里要打一個問號。房子租出去后，如果中介機構宣布破產，房東、租客及網貸公司三方都有面臨損失的可能。

　　當然，受損最大的還是租客。