房貸利率上調？房地產行業是否會再次上升？

很多朋友對于房貸利率上調和按揭房貸利率下調至4.25%，房地產行業是否會再次上升不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

各大銀行房貸利率從4.9%上調到5.5%至5.8%左右，對購房者有什么影響

一、現行房貸利率

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是中國人民銀行2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率不再優惠，執行基準利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

從8月份開始，隨著諸多城市限購放松，房貸也隨之有所放松，銀行首套一般執行基準利率，部分銀行實行優惠5%的利率水平，同一銀行不同地方執行的利率也有所差別。

二、房貸期間利率調整問題

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

至于什么時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

按揭房貸利率下調至4.25%，房地產行業是否會再次上升

不是利率的問題。根本沒有人再敢透支未來30年的末知收入來幫包工頭還債。讓自己往火坑里跳。現在的人都理智多了。包工頭欠的債包工頭自己還吧。找接盤俠已經找不到了。

風向突變，首套房貸利率回調至上浮15%，已有銀行接到通知, 你怎么看

房地產政策總是牽動著市場的神經，尤其是限購政策和貸款利率的變化，限購政策主要涉及到購房人資格問題，而利率變化主要是購房成本問題。

以貸款100萬元為例，首套房貸款利率最低僅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么貸款100萬，30年，需要多花11萬！每個月月供將增肌320元左右。

房地產政策突然收緊，與某些地方樓房價格突然上漲過快有關，樓房價格上漲既與剛需購房有關，也有投資客和投機客增加有關，在實體經濟整體疲軟下，央行數次降準，市場對樓房價格上漲預期增加，吸引部分投機資金參與炒作地產，二套房利率已經上浮到20%,利息支出就是113.07萬元，要比上浮5%的101.93萬元多支付11.14萬元，每個月多支付309元利息。投機炒作成本大增。

但是剛需購房和炒作二套房購房同時上浮利率，投機炒作導致房價的上漲，剛需購房也就被動成為受害者，似乎十分冤枉，剛需購房為炒房客買單，銀行成為既得利益者。

筆者的觀點是二套房上浮利率天經地義，但是一套剛需購房上浮利率太多還是不太地道，傷害的是購房者的利益，地產調控不應該傷害剛需購房，畢竟經濟發展就是讓大家分享經濟發展成果。一套房還是應該回到基準利率，一套房利息損失由二套房購置者承擔，可以上浮到25%。

好了，關于房貸利率上調和按揭房貸利率下調至4.25%，房地產行業是否會再次上升的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！