工業廠房的分類及分類廠房設計

工業廠房的分類及分類廠房設計

一、工業廠房的分類

1、按廠房層數分：單層廠房、多層廠房、混層廠房。

2、植物跨度的數量和方向：單跨植物、多跨植物、縱橫相交植物。

3、按廠房跨度大小分：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米單層工業廠房）。

4、按車間生產狀況分：冷加工車間、熱加工車間、恒溫恒濕車間、潔凈車間、特殊條件車間。

2.如何根據生產特點對工業廠房進行分類？

1.一般生產廠房：在正常條件下進行生產的廠房。

2.爆炸和火災危險品生產廠房：用于正常生產或貯存爆炸和火災危險品的廠房。

3、環境惡劣的生產廠房：有粉塵、潮濕、高溫或蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、放射性物質的生產廠房。

3、按植物種類分類

1、標準廠房：適用于電子、服裝、皮具、珠寶、玩具、小家電等行業。

2、簡易廠房：適用于小型五金、小型機械、塑料、紙制品等行業。

3、特種廠房：多功能、個性化建筑，特種設施包括龍門吊（3噸、5噸）；起重機（5噸、10噸、15噸）。

4、按產權人及產權證分類

一個開發區內的所有廠房通常都是標準廠房，標準廠房包括外資企業和內資企業的部分或全部廠房，以及在開發區內專門從事廠房建設和租賃的公司的廠房。

產權證分為有合法產權的廠房和無產權的廠房。通常不是土地產權證造成的，包括接受違建處罰和不接受違建處罰兩種方式。

五、工業廠房的特點

工業廠房按建筑結構可分為單層工業建筑和多層工業建筑。

多層工業建筑的廠房大多分布在輕工、電子、儀表、通訊、醫藥等行業，這類廠房的樓層一般都不是很高。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業廠房，根據生產需要，多采用連棟單層工業廠房。

六、工業廠房的使用范圍

1.主要生產廠房：指完成一整套生產加工工序的廠房。

2.輔助生產工廠：指工廠中輔助主生產工廠的部分。

3、發電廠：為主要生產工廠提供生產過程中所需能源的場所。

4、儲藏倉：即倉庫。倉庫是廠房的一種，僅用于存放物品的廠房稱為倉儲倉庫。

5、交通工具用房：用于停放交通工具的廠房。正常的生產車間是沒有必要開辟運輸工具的房間的。

七、廠區配套設施

一般工廠設施包括：

1.車間；2、辦公樓；3.宿舍；4、電氣室；5、泵房；6、門衛室；7. 水；8、電力；9.道路；10.防火；11、綠化；12、排水；13. 污水。

八、選擇工業廠房的基本原則

1.符合區域、市、鄉總體規劃布局。

2、節約用地，不占用肥沃土地和經濟效益高的土地，遵守國家現行土地管理、環境保護、水土保持等法律法規的有關規定。

3、有利于保護環境和景觀，盡量遠離風景名勝區和自然保護區，不污染水源，有利于三廢處理，符合現行環保法規和規定。

九、工業廠房選址用地面積要求

1、廠區用地面積應滿足生產工藝及運輸要求，預留擴建用地。

2、有廢料、廢渣的工廠，堆放廢料、廢渣所需面積應滿足工廠使用壽命的要求。

3、住宅用地按廠區規模和職工人數計算，并按國家、省、市規定的指標，計算所需面積。

4、建設用地應根據廠房建設規模、施工人員數量、臨時施工布置等因素綜合考慮。

10、工業廠房選址對工程地質的要求

1、應避開地震斷層和基本烈度9度以上地震區、泥石流、滑坡、流沙、溶洞等危險區，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新堆積黃土、和一級膨脹土。惡劣的地區。

2、開發有開采價值的礦區、采空區、古井、古墓、坑等密集區。

3、場地基礎的承載力一般不應小于0.1Mpa。

11.工業廠房建筑密度

建筑密度是指項目規劃建設用地面積中所有建筑基礎面積（即建筑首層建筑面積）之和占項目總面積的百分比。規劃建設用地。這里的基地面積應該包括結構的基地面積。

建筑密度=（基地面積÷用地面積×100%）

12.工業廠房墻面要求

1、按受力不同有承重墻和非承重墻，僅在建筑物內部起隔斷作用的非承重隔墻；

2、按材料不同：磚墻、石墻、土墻、混凝土及各種天然和人造墻；

3、按施工方式不同：實心墻、空心墻和復合墻。

十三、廠房設計注意事項

1、廠房裝修設計 圍護和室內裝修，墻面宜采用氣密性好、變形小的材料，骨架和保溫層宜采用不熄滅或難熄滅的材料。

2、植物裝飾設計在裝飾墻壁和天花板時，盡量使用表面光滑、無灰塵、無反光的材料。

3、多刷回風溝、地下技術夾層和地表表面。同時要采取防水、防潮、防霉三防措施。

十四、工業廠房裝修要點

工業廠房裝修簡單實用最好，電路設備一定要到位，消防設備是關鍵，視頻監控一定要準備好。接待處的裝修不是簡單的刷墻、鋪地、吊頂的事情，而是要體現一個企業的整體形象品質。

對于企業來說，一個好的辦公環境既不能過于粗放隨意，也不能過于高檔奢華。

15、哪些行業最容易實施行業上樓？

大多數行業都可以上樓。除了涉及大型設備的機械設備和零部件生產很難上樓，其他環節都可以上樓。需要使用的生產設備體積大、重量重我們公司有一塊工業用地,現在要建倉庫容積率控制指標，需要放置在一樓，主要包括機械設備、電子信息、五金、機器人等行業。

其次，包裝、功能材料等行業擁有大型生產設備，部分行業出于環保原因需要安裝流水線，也需要將生產環節放在首層。

16、不能上樓的企業或生產環節怎么辦？

對于不能上樓的企業，倉儲和核心部件生產環節一般放在一層，裝配環節放在二層，辦公、展示、會議、測試等功能放在較高樓層，形成“下層生產、中層組裝、服務”的空間布局。

17、產業能上多高？

工業大廈6-8層是合理范圍。

從技術上講，大多數行業都可以上去。考慮到運輸成本、工藝流程、廠房建設成本等因素，一般機器制造商（如家電、家具、電子信息）最多6層，勞動密集型行業（如服裝、制鞋）或知識密集型行業（如制藥）企業最多可達8層。

18、工業廠房容積率是什么意思？

廠房占地面積比是占地總面積的比值。容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標。容積率的取值是無量綱比，通常地塊面積為1，地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數為容積率。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

19、不同行業的廠房容積率是多少？

對于生產過程中需要重型設備的制造業（如機械設備、包裝印刷等），體積比一般在0.8左右；一般制造業（如五金、機器人等）一般在1.5左右；輕工制造業（如家電、家具、紡織服裝、鞋業等）一般體積比在2.0左右；高新技術產業（如電子信息、新材料、生物醫藥等）體量比相對較高，一般可達2.5以上。

20、容積率上限是多少？

綜合考慮政策要求、創業者和員工的心理接受度、交通成本等因素，立體廠房的容積率最高可達4.0。

21、工業樓上貨物運輸的三種方式

載貨電梯：載貨電梯適用于各種制造業。一般每個標準層至少安裝2臺載重3噸以上的載貨電梯，每個生產單元至少配備1臺載重2噸以上的載貨電梯。

U型卡車通道：這種形式適用于各種制造業。這種形式適用于多層廠房。廠房各層均可作為首層使用。二層及以上層高和荷載一般按一層設置，柱網寬度適當加寬。

AGV+立體倉：適用于家電、電子信息、新材料、生物醫藥、機器人等物料較輕的行業，基礎較好的大型企業通過AGV小車運輸物料，設置自動化三倉立體倉庫。

22、不同行業對廠房首層高度有何要求？

由于包裝印刷和功能材料行業的特殊設備規格，要求首層高度不低于12米。由于機械設備行業設備要求高，首層高度要求不低于10米。家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫藥、塑料制品等行業要求層高不低于8米。其他行業首層高度一般為6米。

23、不同行業對地坪承重有何要求？

對于重型設備行業，如機械設備、家電、機器人、包裝印刷、五金等行業，首層地面荷載需達到2噸/平方米，其他行業荷載標準一般為1.5噸/平方米及以下。

24. 工業廠房可以商業使用嗎？

工業廠房可用于商業用途。房子本身沒有使用權，只有土地有使用權。從理論上講，工業用地可以轉化為商業用地，但在實踐中很難操作。工業用房轉為商業用途必須符合城市總體規劃，并須經規劃部門批準。

25、購買工業廠房要注意什么？

1、廠房證件是否齊全。五證（《國有土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。

2.確認土地性質。必須是國有工業用地。

3、植物的使用壽命。工業廠房使用壽命50年，使用壽命約20年。

4、廠房面積、廠房高度等硬件參數。普通生產需要的企業為6-7米高，辦公需要為4-5米高。

5、廠區周邊環境及交通情況。

6、廠房消防措施。如消防噴淋裝置、煙霧探測系統、消防栓、防火墻、消防通道等。

7、地理位置與風水。

26、工業用地的分類有哪些？

工業用地可以以企業廠房為中心，用于配套項目：如員工宿舍、企業研發樓（辦公樓）、員工活動場所、孵化園等。

1、一類工業用地：對住宅和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如電子工業、工藝品制造業等。

2、二級工業用地：對生活和公共設施有一定干擾和污染的工業用地，如食品工業、醫藥制造業等。

3、三類工業用地：嚴重干擾和污染居住和公共設施環境的工業用地，如采礦業、冶金業、化工等。

27.如何取得工業用地

商業用地必須通過“招拍掛”獲得。但與住宅用地的“價高者”不同，工業用地的收購需要當地政府的同意。

政府將根據企業實際情況設置招標條件，然后獲取公共資源交易平臺進行“招拍掛”公告。企業也可以在土地二級市場購買土地，但二手土地交易的復雜程度遠高于一級市場，大部分風險由買方承擔。

28.如何評估植物的價值

1、看地段：核心工業區的廠房比其他地段的要好。

2、看建設成本：包括土地費、出讓金、建筑安裝費、設計費、銷售費、稅費和公關費等。

3、看行情：看廠房古今價格對比、周邊廠房價格對比、廠房未來價值評估等。

4、看產權：至少要有《國有土地使用證》和《房屋產權證》。

5、查底線：是否存在被抵押、出租、拖欠稅款、被查封等不利因素。

29、租廠房和買地建廠哪個更劃算？

租廠房時，租金上漲很快，有時工廠被迫中途搬遷，影響生產。但從短期來看，租賃廠房初期成本低，生產速度快，資金流動風險小，適合一些初創企業。

購買廠房初期投資高，風險大，建設時間長。很難找到合適的土地資源，但如果建成投產，優勢就很明顯。房租不用愁，公司固有資產也增加了，自建廠房更貴。以滿足企業的生產需要。

30.單層工業廠房結構

單層工業廠房的結構組成一般分為墻體承重結構和骨架承重結構兩種；廠房骨架由以下構件組成，墻體僅起圍護結構作用：屋面結構；起重機梁; 柱子; 基礎; 外墻圍護系統；支撐系統。

31、什么是標準廠房

標準廠房是指在指定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點。主要為中小工業企業集群發展和對外產業投資項目提供生產經營場所發展平臺。

標準化廠房的“標準”與行業性質有關，因為不同行業的標準化廠房用途、結構、設備、資金等都不同。因此，不同行業沒有統一的標準化廠房。同行業中，在一定范圍內有一定的標準和規定，這種“標準”也是相對的。

32、標準廠房的設計依據是什么？

標準廠房開發建設的主要依據如下：一是根據承租方提供的標高、跨度等相關資料建設廠房，為專用廠房；屬于用途待定的廠房。

三十三、潔凈車間的含義

潔凈廠房又稱潔凈室，是指去除一定空間內空氣中的顆粒物、有害空氣、細菌等污染物，以及室內溫度、潔凈度、室內壓力、氣流速度和氣流分布、噪聲和振動等。并將照明、靜電控制在一定范圍內的要求并給予特別設計的廠房。

三十四、潔凈車間的特點

與普通車間相比，潔凈車間更突出的特點是無塵、潔凈度高、無任何污染物。潔凈車間是基礎配套行業，應用行業廣泛，根據行業對精度和無塵要求的不同，等級也有較大差異。

35、潔凈廠房一般應用在哪些領域？

微電子行業：是目前對潔凈室要求最高的行業。此外，現代工業生產液晶、光纖等也對潔凈度有要求。

醫藥行業：制藥、醫院、手術室、實驗室。

食品工業：食品無菌包裝在保持食品色、香、味、營養等方面也優于高溫滅菌罐頭食品。

其他行業：其他如航空航天工業、精密機械工業、儀器儀表工業、精細化工等。

36、廠區如何做好消防工作？

1、選擇廠房選址時，要看消防安全證書。廠房建設，要選擇合適的耐火建材進行施工。

2、按照廠區消防要求配備全套消防設備，火災監測設備與消防設備聯動，及早發現并消除火災隱患。

3.加強火源監管。明火作業要規范，比如設備線路要定期檢查，生產環境粉塵要達標，靜電和雷電要監測。

4.危險化學品、生產原料和貨物，應當按照其化學性質和特點，分類存放。

5、落實消防責任，組織員工消防培訓，提高消防意識，定期組織消防演練，讓員工掌握防火、滅火、逃生技能。

37、工業廠房消防知識

1、基礎消防：主要包括水池、泵房、管道、消火栓等；

2、噴水滅火系統：帶感應器，最常見的是商場；

3、噴霧系統：適用于化工行業，噴的不是水，而是霧，是一種特殊的物質。

三十八、如何劃分植物的耐火等級

高層廠房、甲、乙類廠房：一級/二級。

建筑面積不大于300m?的獨立甲、乙類單層廠房可采用Ⅲ類。

單層C類廠房，多層D、E類廠房：I類/II類/III類。

使用或生產 C 類液體的工廠和有火花、熱表面和明火的 D 類工廠不得低于 II 類。

建筑面積不大于500平方米的單層丙類廠房和建筑面積不大于1000平方米的單層丁類廠房可定為三類。

三十九、廠房防火結構

甲類廠房不能用防火卷簾劃分防火分區，其他的可以。A、B廠房防火墻的耐火極限不應低于4h，一、二層單層廠房的立柱耐火極限不應低于2.5、2。

40、什么是工業用電？

工業用地是指從事大規模生產加工行業的企業用電，工業用電大多使用三相電壓。

招商需要理清工業用電的相關知識，尤其是行業內工廠的配電標準和充電標準，各行業對電容器的大概需求量。只有這樣，他們才能更準確地向企業推薦合適的工廠。

41、工業用電和居民用電有什么區別？

工業用電價格不同，工業用電價格高。在用電高峰期，停電一般是因為負荷過大，工業用電的電壓普遍高于居民用電。如果停電，可能需要很長時間。時間無法恢復力量。

42、工業用電分類

工業廠房用電一般分為工業用電和商業用電兩種。耗電量的多少一般取決于廠房面積的大小。電力設施一般有變電柜、獨立變壓器、電纜三種。

43、為什么廠區排水和污水要分開？

排水是指生活廢水直接排入河流，污水排放是指工業廢水經處理池處理后排放，或者不直接排入河流。所以排水和排污都要做到。

44、車間環保知識

1、環保對以下行業有限制：造紙、洗滌、印染、水性涂料、化工原料、電鍍；

2、進入輕度污染行業前的要求：首先，要有工業用地證，必須在工業區內，不能與住宅、學校相鄰；

3、入駐場所分為： 第一類：無污染行業；第二類：輕污染行業，必須通過環保驗收；第三類：污染行業。

45、植物結構的分類有哪些？

廠房結構：根據建筑物結構類型的不同，可分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

磚木結構建造簡單，材料容易準備，造價低；磚混結構是目前住宅建筑中應用最廣泛的結構類型；鋼筋混凝土結構型式主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅；鋼結構可用于建造超高層摩天大樓，也可制成大跨度、高凈高空間，適用于大型公共建筑。

46.鋼結構廠房主體施工

1、預埋件（可穩定植物結構）。

2、立柱一般采用H型鋼或C型鋼。

3、橫梁一般采用C型鋼和H型鋼。

4、檁條：一般采用C型鋼和Z型鋼。

5. 支架、支架，通常為圓鋼。

6、瓦有兩種，第一種是單瓦（彩鋼瓦），第二種是復合板。

47、什么是熱處理廠？

熱加工廠房多為狹長的單跨廠房，以利于自然通風，大面積也可采用連跨。廠房熱源布置應考慮對相鄰地段的影響。如果常年風壓不大，最好將熱源直接對著排風口（如天窗等），以減少室內的湍流氣流。

48、什么是冷加工廠？

冷加工廠加工的零件比較輕，但數量大，品種多；生產連續性要求高，工藝更新周期短，因此在運輸路線和設備布局方面必須有更大的靈活性。為增加靈活性，宜采用標準設計的大柱網柔性車間，便于不同方向布置流水線。

在結構上，應考慮改變懸掛運輸工具路線的可能性。廠房可采用輕型活動隔墻，以滿足生產工藝變化的需要。此外，由于加工精度高，人員密度高，對自然采光和通風的要求也高于重型加工廠。

49、工廠的電站是什么？

大中型工廠一般都有各種電站。電站建筑可分為兩類：一類是供電、供熱、供氣的站房我們公司有一塊工業用地,現在要建倉庫容積率控制指標，如自備電站、鍋爐房、加油站等；另一個是氫氣、氧氣、乙炔和壓縮空氣的站房。屋。

50.廠房的跨度是多少

廠房的柱線間距為廠房的跨度。廠房內兩根柱子之間的距離稱為廠房跨度，有6米、9米、12米等；一列柱子中兩列之間的距離稱為柱間距。

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