買的二手房，銀行房貸利息6.12%，這利率高嗎？

　　如今房貸基準利率是4.90%，按照2019年3月份的數據，全國首套房平均貸款利率是5.56%，相當于上浮了13.47%。購買二手房貸款利率6.12%，則是上浮了24.90%，顯然是偏高的。　　各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。　　以貸款100萬元為例，如果按照基準利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息占到貸款金額的57%。　　如果按照3月份首套房平均貸款利率5.56%，則每個月還款6913元，20年下來需要支付利息65.9萬元，比基準利率多出8.9萬元，利息占到貸款金額的65.9%。　　再看6.12%的房貸利率，每個月需要還款7234元，20年時間需要還利息73.6萬元，比基準利率足足多出16.6萬元，利息占到貸款金額的73.6%。　　按照房價走勢來看，現在購買二手房基本相當于高位接盤，在股市6000點的時候入市。也許最多三五年時間，賣給你房子的人會非常感謝你。　　買房時可以找多家銀行咨詢，看看哪家能貸下款，再對比哪家利率更低。一般能達到6.12%的利率，估計是二套房的可能性更大，首付比例和貸款利率都高一些也很正常。　　既然已經做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準利率下調，否則是不會降低的。如果今后幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節省更多利息，可惜多數銀行都不提供這種選擇。