余值抵押需要什么？什么是余值抵押

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1，什么是余值抵押

所謂余值抵押是指抵押人在抵押物的價值大于所擔保的債權的情況下，將其價值余額部分再次設定抵押擔保進行融資的行為，又稱為二次抵押。 例：你抵押的物品實際值100W，你第一次抵押的金額為50W.余下的部分價值。你可以在另外的地方進行再次抵押。

2，什么是房產剩余價值抵押

就是在首次抵押以后就剩余價值進行二抵、三抵等。比如房產價值100萬，銀行貸款60萬，這是第一抵押，其他借貸機構可以按照剩余的40萬價值再次抵押借款20萬，這叫二押；如果有人看到還有20萬余值，再次抵押借款10萬也是可以的。遇到不能償還債務司法執行的時侯，按照抵押權順序清償債務。房產剩余價值抵押指借款人已經辦理了住房按揭貸款或其他形式的住房抵押貸款，在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額的個人業務。

3，深圳辦理房產余額抵押一般有什么要求

房產抵押要求銀行房產抵押貸款對房產有嚴格的要求：1、房產可上市進行交易；2、房產處于非按揭狀態；3、有房產證和土地使用證。而且，未滿五年的經適房、處于拆遷狀態的房產、未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押貸款。借款人年齡銀行房產抵押貸款除了對房齡有要求以外，對借款人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。3貸款年限、成數房產抵押貸款的最長貸款期限為10年，最高貸款額度為房產評估值的70%，但是借款人的個人資質和房產的具體情況都會影響貸款成數和年限。4貸款用途銀行房產抵押貸款只能用于買車、買房、教育、裝修等合法消費用途，而且申請貸款時，借款人需要提供貸款用途證明材料。

4，房產余值抵押要注意什么

房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。搜一下：房產余值抵押要注意什么

5，房產余值抵押的注意事項有哪些

1、抵押的房產必須有余值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有余值。2、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。3、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。4、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。5、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。目前，很多朋友都會選擇辦房產抵押貸款來解決大額資金緊缺的問題，不過，辦房產抵押貸款想要成功獲貸并不那么容易，下面就為大家介紹下，辦房產抵押貸款sz-union.net/需要注意的問題有哪些。 1、抵押房產房齡需在二十年內; 2、貸款期限最長為十年; 3、最高貸款額度為房屋評估值的70%; 4、各貸款機構利率執行標準不一致; 5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證; 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意; 7、抵押房產有變現能力。 其中，第四點需要借款人“貸比三家”，然后找到利率最優惠的貸款機構辦貸款，并且，成功獲貸后，借款人一定要每月按時足額還款，避免出現逾期而影響個人信用記錄。

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