辦房產證維修基金能怎么用？

房屋維修基金交給開發商錢去哪兒了？相信買過期房的人都知道在交鑰匙或者辦理大紅本前開發商必定要求繳納房屋維修基金。根據規定房屋維修基金不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證。依據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定：商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。許多人將錢交給開發商后估計很少有人再去過問這筆錢開發商是否真正把錢交給了相關部門。本人2020年六月辦理產權證，當時將房屋維修基金交給了開發商。過年前開發商通知領取產權證，可唯獨少了房屋維修基金發票。當時接待的工作人員答復是開發商沒拿上發票等拿上給我發個電子版發票。為了這事還加了微信好友。后來一忙就把這事忘了，去年想起來問了一下沒有發票，就沒管。今年太原房產管理局公眾號有了新的功能可以在線查看房屋維修基金繳納情況。上網一查結果顯示欠繳狀態。我又打房管局客服答復如果查詢欠繳可能就是沒交費需要及時補繳。這一下有點慌了七千多塊錢啊！我忙聯系之前那個工作人員，答復開發商一直沒給她發票，需要我自己找開發商去問問。我跑到開發商財務部查詢自己確實已經將錢交給開發商，但具體情況他們也不清楚。這時候進來一個男的自稱是經理的把我領到經理辦公室詢問我的房屋情況，并登記了。聽他和另一個人交談確實是有一批人的房屋維修基金沒交。我當時詢問多長時間能交了，答復是現在能把房交了就不錯了，這錢他們會盡快辦理最少兩個月吧！這就是一個買房人的卑微，自己的錢被拿去他用反而還的求著別人。在這里勸告大家如果可以最好自己去辦房產證。下面我講講如何查詢房屋維修基金。第一可以到房產管理局或便民服務中心查詢。第二可以登錄太原房產管理局公眾號注冊，登錄，房產在線，維修資金核查，便會查到自己的名下房產是否已經繳納費用。大家可以查查，說不定有驚喜[恐懼]

一：辦房產證需要交維修基金的錢嗎

本網訊（北方新報正北方網首席

6月15日，

逸都天筑小區辦不下來房本 開發商拿不動產登記證明讓業主湊合著用

了解完情況后，

二：辦房產證維修基金必須交嗎

法律分析：房屋維修基金不交不可以辦房產證。1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

三：辦房產證交維修基金干啥

維修基金是辦理房產證的一個前提條件，沒有繳納就不能辦理，你不要房產證不交也可以，但是如果你的房子出現質量問題，好像需要自己維修，因為你沒有繳納房屋維修基金，不能動用其他人的維修基金給你修房子