大連環嘉集團怎么樣？大連環嘉集團老板被拘？

【葛洲壩集團下屬企業總經理、常務副總經理雙雙因虛開增值稅專用發票入獄】?葛洲壩環嘉（大連）再生資源有限公司蚌埠分公司作為中國葛洲壩集團股份有限公司下屬企業，為他人虛開增值稅專用發票，觸犯虛開增值稅專用發票罪。?按照我國刑法規定，單位觸犯虛開增值稅專用發票罪的，采取“雙罰制”，既處罰單位，又處罰自然人。自然人是指其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，即在單位實施的犯罪中起決定、批準、授意、縱容、指揮等作用的人員，一般是單位的主管負責人，包括法定代表人。?所以，最終法院作出判決：對葛洲壩環嘉蚌埠分公司判處罰金50萬元，追繳違法所得845.72萬元。原總經理梁大勇和原常務副總經理犯虛開增值稅專用發票罪，均判處有期徒刑十一年。

1、杭州有阿里，深圳有騰訊，廣州有什么知名企業？

在四大一線城市中，廣州看起來平平無奇，但同樣也有很多知名大企業！

直至2021年的現在，廣州已經有5家世界500強，僅次于深圳的8家。廣州作為GDP成產總值僅次于深圳的第四大城市，看起來平平無奇的城市卻一直在高速飛漲，離不開背后這些世界大企的付出，而有些知名企業甚至你還沒有聽過！

雪松控股

雪松控股創立于1997年，全球總部位于廣州，是最地道的廣州本土成長起來的世界500強企業、中國大宗商品領軍企業。連續4年上榜世界500強企業，以2334億元營收位列2021年《財富》世界500強第359位。

可能很多人都沒聽過廣州竟然還有一個這么牛的雪松控股，也不明白什么叫做大宗商品買賣，其實可以簡單的理解為它其中一個大業務就是地產，幫助各大企業、地方政府打造文旅城市、文化小鎮、新型鄉村。另一個產業就是化工，銅、鋅、鋁等大宗商品從礦山開采，至流通到市場里作為產品買賣，這個過程中需要經歷開采、物流運輸、倉儲、加工附屬產品、產品銷售等一系列環節，雪松大宗就扮演了這一攬子環節服務者的角色。所以雪松就是一個大型供應鏈，是一個服務兩億人口，連接三萬家企業，全球綜合性產業集團。

廣汽集團

別看廣汽汽車沒有寶馬奔馳奧迪有名，但它竟是一家營收千億的集團。今年廣汽位居第176名，為歷年最好成績，比去年排名上升30位。廣汽集團自2013年首度入圍至今，已連續第九年登榜。有行業預測，到2035年，力爭實現汽車產銷500萬輛，新能源汽車占比達50%，營收超1萬億，成為具有全球競爭力的世界一流企業，助力中國汽車工業發展站上更高的世界舞臺。

有小伙伴可能搞不懂，就買個車它怎么就世界500強了，中國那么多國產品牌為啥就它成為500強了？首先它是國有企業，旗下有N多子公司，收購一家子公司就是幾十億起步，財大氣粗。不過，廣汽還真的就靠賣車起家，但現在也不全是。現在廣汽集團主要的業務有面向國內外市場的汽車整車及零部件設計與制造，汽車銷售與物流，汽車金融、保險及相關服務，具有獨立完整的產、供、銷及研發體系。未來廣汽將向國際化、商用車板塊兩大業務發展，在不斷超越自我的過程中謀求新一輪的飛躍。

南方電網

中國南方電網屬于央企，眾所周知，但凡是涉及電、水啊，都是關系國家安全和國民經濟命脈的特大型國有重點骨干企業。每個人都離不開電，光2018年數據就超5000億營收，所以南方電網的錢有多少根本就不敢想。2021年《財富》世界500強，中國南方電網有限責任公司位列第91位。

所以雖然杭州有阿里，深圳有騰訊這些高新科技產業，但廣州有一個南方電網實業也夠打半個回合了。

廣州市建筑集團

今年新晉世界500強第460位的廣州市建筑集團有限公司現擁有 19家直屬企業，總資產約160億元。排名建筑業企業第16位，主要業務涵蓋工程施工、市政隧道、公路建設、機電安裝、國際工程、房地產開發、建筑裝飾、建材供應、建機生產、建設投資、建筑設計、項目代建、科學研究等領域，幾乎覆蓋了建筑行業的全部專業范疇。作為廣州城市建設的主力軍，廣州建筑承擔了廣州各個時期大部分重大基礎設施、民生工程和標志性工程的建設，累計竣工面積達9000多萬平方米。

先后承建了廣州大學城、白云國際會議中心、琶洲會展中心、中信廣場、廣州塔、廣州國際金融中心（西塔）、廣州大劇院、珠江新城核心區市政交通項目以及廣州亞運會開閉幕式場館——海心沙廣場等一批標志性工程，累計獲得中國建設工程領域最高質量獎項——魯班獎39項，中國土木工程詹天佑獎30項，中國市政金杯示范工程獎47項，國家優質工程獎54項, 國家級優秀園林工程/設計獎38項。

廣東醫藥集團

沒錯，藥企也登上了世界500強，因為它并不只是賣藥，“全球歷史最悠久的涼茶品牌”王老吉就是它的。廣藥集團是國有獨資公司，主要從事中成藥及植物藥、化學原料藥及制劑、生物藥、大健康產品等的研發及制造、商貿物流配送以及醫療健康服務等業務，是廣州市重點扶持發展的集科、工、貿于一體的大型企業集團。

2021年廣藥集團億年營收2600億首次上榜世界500強，成為全球首家以中醫藥為主業進入世界500強的企業，這個意義確實很重要。在未來廣藥將抓緊綜合優勢多的長處，繼續發展先進技術、現代物流、現代管理，合作建立大型現代化新型醫院、完善智能化的醫藥商業物流配送、實施ERP等先進信息化管理提高企業效率質量，更好的服務社會。

寫在最后

以上就是廣州能拿得出來的世界500強知名企業，當然還有很多世界500強的企業在廣州開設有公司只是公司總部不在廣州，比如：平安保險、華為、正威國際、恒大集團、碧桂園、招商銀行、騰訊、萬科、美的、格力電器等等，嚴格來說并不能算進去，但，整個廣州就要趕上深圳的GDP肯定是所有大大小小企業共同努力付出的結果，總的來說，廣州雖然沒有那么多大牌撐腰，但整體城市面貌經濟都還是很發達的，未來廣州還是一座很值得期待的城市！

廣州名企很多，只是廣東人太低調，不像杭州馬爸爸滿世界演講，好像杭州是一線，廣州是三線一樣。

要說廣州的名企，那太多了，還是太低調，只顧悶頭**，今天我就幫廣州宣傳宣傳：

1,國字頭的：

南方電網，國家兩大電網之一，另一個是中國國家電網；

南方航空：中國三大航空公司之一，另外兩個是中國國際航空公司和東方航空；

廣發證券，同行營收排名第三，前兩個是中信和國泰；

白云機場，國內三大空港集散中心，另外兩個是首都機場和上海浦東機場；

廣汽集團：旗下有廣州本田，廣州豐田，廣州三菱，廣汽菲亞特，廣汽吉普等，廣汽集團是國內十大汽車集團之一；

廣州藥業集團，說這個大家可能還不太熟悉，但說到王老吉大家就知道了，王老吉只不過是廣州藥業下屬的王老吉藥業公司的一個產品；

珠江啤酒集團，也是排名國內十大啤酒集團的公司；

友誼商店，十年前，中國各大城市最高端的購物中心就是友誼商店，再往前，中國各大城市想買高端產品只能去友誼商店，一般人還進不去。

2, 網絡公司：

網易 三大門戶網站之一；

唯品會 時尚購物網站；

微信 雖然微信現在屬于騰訊，但微信可是發源于廣州的，并且微信總部在廣州，微信老大張小龍死活不離開廣州；

21世紀CN, 這個網站現在很多人不了解，但幾年前也是火爆一時的，即使現在也還是有實力的門戶網站；

華多網絡 這個名字估計沒幾個人知道，但提到YY音樂和虎牙直播，想必大家都熟悉，這兩個就是華多旗下產品；

3, 地產公司：

恒大地產，不用多說，地產界一哥

保利地產，地產界大哥級

富力地產，行業前十

奧園地產，高端地產產品

合生創展

雅居樂地產

越秀地產

4, 其它知名企業：

立白日化

珠江鋼琴

長隆度假城

浪奇實業

廣百集團

雙魚體育

花園酒店

歐派櫥柜

雪松控股

小鵬汽車

燕塘牛奶

陳李濟

還有很多很多，廣州的企業低調務實，但這個低調有時也會影響品牌的傳播，導致很多人以為廣州就是一個大的批發市場。廣州的品牌傳播還有很長的路要走。

廣州雖然沒有獨角獸企業，但經濟強勁發展的動力是大量充滿活力的中小型企業，我接觸的一些外貿公司，十幾個人的一個辦公室，年貿易額都能做到一個億，利潤率非常高，并且這樣的企業非常多。

2、如何成為一個好秘書？

做好秘書，跟李達康的秘書學。

還記得人民的名義中李達康秘書形象嗎，李達康那么挑剔的人，什么樣的人能做他的秘書，能讓他逞心如意呢？我們一起來看看。

李達康：讓鄭市長和有關部門去吧

吳秘書：鄭市長還是希望您參與一下，把這個大項目敲定下來

李達康：還是讓他們去吧

吳秘書：但是···

李達康：政府的事

吳秘書：但是之前慣例

李達康：不要提慣例了，現在不是一言堂的時候。

李達康：光明峰項目的二期剪彩儀式你幫我推掉，就讓孫連成露個臉就行了

吳秘書：行，那我一會就通知他

李達康：昨天晚上突審蔡成功，給趙東來局長打個電話，問問突審結果怎么樣了

吳秘書：行，那我去找一趟趙局長

李達康：給省委值班室再打個電話，說我有工作要向沙瑞金書記匯報

吳秘書：那我現在去聯系一下省委的吳秘書長

趙東來：你告訴李書記，昨夜的審訊結果還沒報上來呢？蔡成功就出意外

吳秘書：李書記，現在這邊又出現了點意外

李達康：怎么有這么多意外

吳秘書：這具體的情況要不您給趙局長打個電話吧，他正在趕往醫院的路上

李達康一言堂的時候，一把手擁有絕對的政治權利

李達康：今天我把底給你托了吧，政府先期墊付的安置費用不是無償的，一定要收回來，如果收不回來的話，對上對下都沒法交待，有人會敢做文章，

孫連成：李書記，這個我明白，那個從高小琴那個山水集團開始收嗎

李達康：你把他打進政府征地的用用當中去

孫連成：只怕山水集團不認賬啊，那個高小琴一直很強硬

李達康：找個認賬的公司拍賣那塊地呀

孫連成：李書記，這個丁義珍主政的時候，以光明區的名義和山水集團簽過合同，你也知道，像山水集團這種情況，也不止他一家。

李達康：你現在是新上任的總指揮啊，你把那些不合格不合法的，行賄的，受賄的，形成的東西全部推翻，重新來啊

孫連成：這個，李書記，我明白

我們老板有過8個秘書，其中1個當了市場總監，還有1個去分公司當了負責人，其余的6個都在1-6個月神秘蒸發，上午還在開會下午工位就收拾干凈了。我們都開玩笑說，秘書簡直就是“高危職業”。

我們公司公認比較難的崗位是老板秘書，因為老板喜歡雞蛋里挑骨頭，而且總能挑出一些毛病來，比如化妝化得太濃了，衣服穿得太短了，表格文字不統一，PPT沒有對齊，“這點小事都辦不好”，“你讓客人白白等了10分鐘”，“你就讓我喝這個？”等等。

有時也不是老板的問題，當然也不是秘書的問題，到底是誰的問題，估計只有他們兩個當事人才說得清楚了。

莉莉安是我們老板的第一任秘書，也就是現在的市場總監，是最成功的秘書，沒有之一。莉莉安也是我的好朋友，莉莉安是她的英文名，Lilyanne。習慣在公司里叫英文名，所以我們都叫她莉莉安。

莉莉安給我們老板當了3年秘書，三年間被我們老板罵過很多次，被罵之后也哭過，哭過之后也想過辭職，她說想離那個“神經質”老板遠一點，但是每次這個念頭一出來，老板就跟裝了透視眼一樣，立馬就對她態度大轉變，一點點打消了她的想法。

莉莉安是一個合格的秘書，24小時待命電話也不敢關。上班的時候聲音關掉、下班的時候聲音開啟，幾乎成了她的職業習慣，因為——白天電話鈴聲響起，萬一她人走開了，也免不了老板的一頓黑臉，鈴聲打擾到他工作了；下班時間老板給她打電話，萬一她沒發現，那也是要引發奪命連環call的。

有一次集團的大老板來視察工作，說是視察，也就是來兩個小時，但就是為了這兩個小時，全公司的人都得強打十二分的精神，從工作梳理到報告檢查，從門口的衛生到會議室的角落，仔仔細細，尤其是我們老板，緊張得不得了。大老板計劃是早上9點鐘到，我們老板要求所有部門的領導8點之前必須到，他自己7點到，而他的秘書莉莉安，你猜是幾點到的。

早上6點，別人還在夢鄉里，莉莉安已經在公司里打咖啡了。那天我們一起吃中飯，她沒什么胃口，一直在打哈欠，我說，“大老板都走了，你怎么還沒胃口，不是該忙的都忙完了嗎？”

她擦了擦因為打哈欠溢出的眼淚說，“沒完呢啊，你就看到了前面，沒看到后面還要忙的一堆。昨天也沒怎么睡，PPT檢查了好多遍，都摳到標點符號了，今天四點多就起來了，哎呀我的媽呀，你說我的壽命會不會受到影響？”

莉莉安本來是個大大咧咧的女孩，但是受老板的影響以及這個崗位的要求，她已經變得跟之前完全不一樣了，萬事謹慎且周到，別人脫口而出的方案，她總能提出很多問題，幫老板把第一道關，通常是反復改過好幾次的方案再提交上去給老板看。

莉莉安三年之后提出了離職，但是老板沒讓她走，而是調到其他部門的管理崗位了。陸陸續續后面來了好幾個秘書，但干得都不長遠，基本上過不了試用期，其中不乏高學歷的、高智商的、長得好的、能力強的，但是說起秘書這個崗位，大家都搖搖頭，表示無法勝任或者不想挑戰。

每次來新的秘書，莉莉安都要幫忙帶一兩周，除了自己的本職工作外，還要專門花時間去培訓這些新人，莉莉安倒沒有怨言而且毫無保留，她說，“我當然希望她們都能盡快上手啦，要不然麻煩的還是我。”大家都知道，交接的時候其實很痛苦的，對于我們老板而言，反正莉莉安在，新人到底行不行他也不是很在意。

一直到一個叫勞拉的姑娘出現，莉莉安終于能安心做自己的工作了。消停了三年，勞拉被調去其他城市當負責人了，莉莉安最近又要開始忙了。

我也問過莉莉安，做秘書工作到底要具備哪些能力，為什么后來這么多姑娘都不行？莉莉安笑笑，說，“其實這些我已經跟她們說了好幾遍了，也不是什么秘密，我跟你說也無妨。”然后，她給我列出了五大點。

第一， 吃苦耐勞。這是所有工作所需要具備的基礎特性，如果你都不肯花時間去學習去掌握，光靠時間的積累是不夠的，只能從一個年輕的傻白甜變成了一個年紀大的傻大姐。

第二， 膽大心細。秘書這個工作跟其他崗位不一樣，要面對的主要是老板一個人，而我們老板又屬于面相比較兇悍而且說話不太客氣的，所以很多人都怕他。但是莉莉安說其實老板是很講平等和民主的，所以新人面對他完全不需要害怕，越害怕越容易出錯。

第三， 向上管理老板。摸清老板脾氣，尤其是那些讓他瞬間爆炸的點，小心翼翼避開即可，然后按照他的脾氣和習慣，把工作匯報放在合適或者合理的時間點。這個很難用文字表達出來，因為每個老板都不一樣，都有自己的脾氣，所以得自己用心去觀察和體會。

第四， 做好協調，讓工作事半功倍。秘書這個崗位很多不需要自己動手做，但是要協調好相關部門做，而老板的要求通常很籠統，所以需要秘書進一步細化推進，比如重要的合作協議，需要提前與業務團隊和法務團隊研究好所有的利弊，呈交的時候讓老板一目了然，而不是一份協議直接放他桌上讓他自己看。

第五， 把工作和情緒分開，不把不相關的事情帶到工作中。莉莉安說，公司里關于老板的傳言很多，甚至有人跑去跟她打聽，她的策略一直是：不信傳言，閉緊嘴巴。別人跟她說，她就笑笑，搖搖頭說自己不清楚。事實上她也不關心到底是什么樣的，只想把自己的工作做好，而已。

這幾點說說簡單，但是要做到其實就不簡單了，幾乎涉及到工作的每個時刻。莉莉安說，她有的時候也受不了老板的脾氣，但是時間長了，心里有預警了，后來也無所謂了，能正確區分是因為個人情緒還是真的工作失誤造成的。而且，她還感謝這個平臺，讓她有了后來的職業發展，一般人上升的概率和放向沒有這么順利。

所以我才會在最開頭的時候說，這個職業是個“高危行業”，做得不好呢，連試用期都過不了，做得好呢，能比別人獲得更好的機會，而大部分人很難過最開始的那幾關。不要小瞧任何崗位，用好了，其實成為自己的跳板，你們說對吧？

在競爭激烈的職場中，如何成為一個好秘書，通過多年的辦公室經驗和不斷的理論學習，我覺得需要具備以下這么幾種能力。

1. 學習能力。

首先，學習能力要強。辦公室工作的政治性、政策性、機要性等特點，決定了秘書必須具備一定的政治理論素質。因此，要自覺把加強思想政治建設擺上重要位置，把理論學習和提高修養貫穿于工作之中，切實提高政治敏感度、政治鑒別力和政治覺悟性。同時，業務能力要精，通過勤學苦練，努力使自己成為“張口能講、提筆能寫、無事能思、有事能辦”，精通各項業務的行家里手。以上這些必須通過持之不斷的學習實踐，才能得到提高。

2. 觀察和揣摩能力。

其次，一個好秘書必須具備良好的觀察能力，即在工作中要時時、處處做有心人。要善于觀察自己所服務的領導，揣摩領導的心思，對領導了解越多，雙方工作的默契程度就越高。要要善于觀察周圍的環境，如同事間的關系是否融洽等，有利于掌握工作的主動權。人的觀察力存在個體差異，這些差異與人的先天素質和后天實踐活動及培養都有密切關系。良好的觀察能力是不斷培養和鍛煉的結果。

3. 較強的溝通能力。

秘書工作本身就是橋梁和紐帶，起到聯系領導和基層工作的重要作用。秘書工作者要善于和領導溝通，領會領導的意圖，又要善于和基層的干部群眾溝通，準確傳達黨和政府的政策、措施以及領導的意見，及時將基層的信息傳達到上級和領導那里，進行有效地溝通。

4. 良好的分析判斷能力。

具備良好的分析判斷能力，既是秘書工作的要求，也是領導對秘書人員的要求。分析判斷能力較強的人，往往學術有專攻，技能有專長，在自己擅長的領域里有著獨到的見解。秘書人員要具有較強的分析判斷能力，必須有強烈的求知欲，養成勤思的習慣，在實踐中不斷培養和鍛煉。

5. 應變能力。

所謂應變能力，就是當環境、條件、對手等發生變化時，能夠及時采取措施迅速加以應對的能力。應變能力是種急智，是對秘書人員才智的全面檢驗，需要廣博的知識、出色的智慧、敏捷的頭腦和豐富的經驗。培養應變能力，要養成事先策劃、周密計劃的習慣，要勇于實踐、不怕跌倒，要善于總結經驗教訓。

我是清風酌客，金融系的職場人，與你一起共話職場百態，分享職場經驗。歡迎關注我，常交流。

3、頻繁曝出的爛尾樓、延期交付問題原因到底何在？

近些年來，全國各地都有媒體報道爛尾樓糾紛事件的發生。尤其是一些二線城市如濟南、南京、西安的等地。那么出現這些現象的原因有哪些呢？爛尾樓產生的原因又有哪些呢？今天北京栩銳律師事務所主任律師李曉寧就為您解答關于爛尾樓的那些事兒。

主持人：李主任您好，您認為近些年來爛尾樓事件頻發的原因有哪些呢？

李曉寧律師：這些年來爛尾樓事件頻發是多方因素造成的。這其中不僅僅有開發商在開發過程中違法違規的操作，還有很多的購房者在明知開發商證件不全的情況下為貪圖便宜購房致使群體性事件出現。此外，還有房地產政策的落實和銀行政策的落實等因素。

主持人：那么，關于爛尾樓形成的原因有哪些呢？

李曉寧律師：爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般有兩種，一是開發商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。

另一種情況是 開發商被動爛尾，常見的有：(1)房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓。這是形成爛尾樓最常見的原因。央行房貸新政實行后可能會產生大量爛尾樓；(2)房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，導致工程停緩建；(3)項目業主當初報建手續不全被勒令停工；(4)因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

主持人：那么在爛尾樓糾紛的案件中存在哪些債務關系呢？

李曉寧律師：每個樓盤項目，都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：（1）就該工程有抵押權的債權；（2）建設工程施工合同的工程款；（3）一般債權。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

主持人：如果業主們遇到爛尾樓問題解決的方式有哪些呢？在救濟的過程中又有哪些要注意的事項呢？

李曉寧律師：從我們代理過的案件來看，我們認為解決爛尾樓糾紛是一個復雜的問題。因為這其中涉及到多方利益，涉及到多個法律關系。站在業主的角度上來看，是很難找到一個合適的切入點去為勢單力薄的業主維權的。但是在我們辦理的1.三亞125戶小產權房維權案；2.無錫金格商業廣場數十戶分割拆零糾紛案 ；3.浙江56戶爛尾樓集團維權案；4.上海磚橋貿易城109戶糾紛案等案件中，我們感受到業主們維權的決心，也堅定地與業主們站在同一條戰線上，在辦案的過程中總結出了處理爛尾樓事件的辦案思路和經驗即：在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者干脆已經跑路，房地產開發公司人去樓空的情況，我們推薦業主維權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。

那么這個過程中又要注意哪些事項呢？我認為最重要的是的就是人心齊，只有業主們有序的聯合在一起，積極的組織在一起，才能達到最理想的效果。其次，抓住時機，相對于其他債權人來說，業主群體勢單力薄，消息也相對閉塞，如果團結不緊密還會導致行動上的延遲。這直接的導致了業主可能會錯失訴訟的最佳時機。因此我們建議：在這個過程中一定要聘請專業的律師，作為專業的房產律師由于自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維權程序。另一方面，與開發商的談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，后期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。最后還要注意的是冷靜，對于爛尾樓事件中每個業主的損失可能都是一筆不小的數目，有的可能半輩子的積蓄。在此時，人難免會不冷靜，采取一些極端的方式維權，最后得不償失，因此保持冷靜是至關重要的。

不論國家的政策如何嚴防死守，爛尾樓和延期交房的問題都屢禁不止。其實說延期交房還好，最終還有機會交房，但是爛尾樓確實讓無數購房者神傷。那么爛尾樓和延期交房的問題根源到底在哪呢？

其實開發商只要正規操作，一般都不會出現爛尾的情況，延期交房也是對工期的把我不準或者是資金的臨時周轉出現了問題。所以說開發商的不正規操作其實才是樓盤問題頻出的關鍵。

開發商對房地產開發認識不清

有很多小型的開發商對于房地產開發的認識不到位，覺得只要自己有錢就能開發房地產。加之現在大量開發貸和融資的介入。開發商更是肆無忌憚。不專業的開發商對房地產開發的成本估計有很大的問題。他們只計算了拿地、建設等成本、卻忘了還有各類稅費、營銷、利息、隱形的支出。而當這些成本最終暴露出來的時候，開發商再想補窟窿就不夠了。

當然還有一些開發商也是受人蠱惑，在開發的時候不按圖施工，最終導致成本大增也就無力回天了。

開發商挪用資金

其實大部分的開發商規范開發都是可以做到的，只不過在收了預收款之后多出來的錢還沒有支付工程款和后期的稅費。所有他們就先將這些錢拿到其他地方挪作他用，等到用完了再拿回來支付其他支出。但是投資總是有風險的，如果投資賠錢了，那么后續的工程款就無法支付了，項目也就面臨爛尾了。

開發商步子太大扯蛋了

泰禾現在就是步子太大扯著蛋了。與國內的龍頭房企不同，泰禾的產品區域高端，本來銷路也是不錯的。原本這一類高端的房產不需要大量的供給。畢竟每個項目的資金需求量也很大。但是泰禾就是不信邪，大量項目一起開發，但是自己的資金卻沒有那么充足，高端房產的資金流動也不是很快。盤大了資金跟不上了，也就扯著蛋了。

總的來說樓盤爛尾一定是和開發有脫不開的關系，但凡有點心的開發商都干不出爛尾的事。