高評高貸什么意思？高評低貸什么意思？？

買二手房，首付不夠怎么辦？這要是擱之前，肯定會有經紀人建議給房子做一個“高評高貸”。

什么是高評高貸呢？舉個栗子，假如一套二手房評估價為400萬，成交價為500萬，則購房者需支付30%的首付，即150萬，剩余350萬走銀行貸款，如果評估價上調50%，則房價估值為600萬，首付上浮至225萬，剩余525萬走銀行貸款。這樣一來，貸款金額房款總額，但是，這種情況一般是無法獲批的，因為購房者的還款能力無法保證，那同時也說明，在銀行允許的范圍內，二手房評估價越高，貸款額度也相應越高，一定程度上可解決“首付不夠”的問題。

二手房的評估價高還是低，難道是由銀行或者購房者來決定的嗎？當然不是，“高評高貸”在本質上就是不符合規定的，一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：

一、主觀因素

1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

二、客觀因素

1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；

4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

二手房的評估價由這些因素所影響，那一般什么情況下需要啟用“房產評估”呢？

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；

2、繳納二手房交易稅費

評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易房產進行評估；

3、房屋保險，一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付；

4、二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節或訴訟的參考。

總結：二手房的評估價由多種因素決定，小伙伴們可根據算法自行測算，特定情況也可找專業機構進行評估；

二手房評估價一般低于成交價，銀行也是要考慮風險的；

評估價越高，繳納的稅費也越多，評估價越低，繳納的稅費則越少，而貸款額度恰恰相反，二手房的評估價越高，貸款的額度也越大，實際支付的首付款就可以少一點，評估價低，貸款的額度就小，首付方面，則需要多掏點現金。

買二手房，首付不夠怎么辦？這要是擱之前，肯定會有經紀人建議給房子做一個“高評高貸”。

什么是高評高貸呢？舉個栗子，假如一套二手房評估價為400萬，成交價為500萬，則購房者需支付30%的首付，即150萬，剩余350萬走銀行貸款，如果評估價上調50%，則房價估值為600萬，首付上浮至225萬，剩余525萬走銀行貸款。這樣一來，貸款金額房款總額，但是，這種情況一般是無法獲批的，因為購房者的還款能力無法保證，那同時也說明，在銀行允許的范圍內，二手房評估價越高，貸款額度也相應越高，一定程度上可解決“首付不夠”的問題。

二手房的評估價高還是低，難道是由銀行或者購房者來決定的嗎？當然不是，“高評高貸”在本質上就是不符合規定的，一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：

一、主觀因素

1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

二、客觀因素

1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；

4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

二手房的評估價由這些因素所影響，那一般什么情況下需要啟用“房產評估”呢？

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；

2、繳納二手房交易稅費

評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易房產進行評估；

3、房屋保險，一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付；

4、二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節或訴訟的參考。

總結：二手房的評估價由多種因素決定，小伙伴們可根據算法自行測算，特定情況也可找專業機構進行評估；

二手房評估價一般低于成交價，銀行也是要考慮風險的；

評估價越高，繳納的稅費也越多，評估價越低，繳納的稅費則越少，而貸款額度恰恰相反，二手房的評估價越高，貸款的額度也越大，實際支付的首付款就可以少一點，評估價低，貸款的額度就小，首付方面，則需要多掏點現金。