一手房契稅如何計算？一手房怎么繳契稅？？

我們對于房子一直很執著，沒有辦法我們總是感覺有房子以后，我們才能立下腳跟。在買房的過程，我們不僅需要繳納買房的成本，也需要繳納各種稅費。

比方說，契稅、增值稅、印花稅以及維修基金等。

首套房契稅的計算公式=計稅依據×稅率。

這里的計稅依據就是房屋的不含稅價格；而稅率需要結合當地的具體規定，選擇合適的稅率進行計算。

對于首套房的契稅來說，計稅依據好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率。可以說，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

可以肯定的說，契稅在完成立法以后，本身的稅負不會提高，只不過提高了契稅相關規定的法律地位。

我們不要被賣房的銷售人員給忽悠了！他們之所以說契稅提高了，就是為了達到促銷的目地。

法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。

一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時，就可以享受1%的稅收優惠。當然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個稅收優惠了。

舉例說明：

虎虎在2021年9月購買了一處房產。虎虎購買這處房產的最終成交價是1090000。虎虎購買這處房產的面積是89平方米，可以享有當地契稅的優惠稅率，即1%的低稅率。

虎虎需要繳納的契稅=1090000/(1+9%)*1%=10000。

由于虎虎的房價包括增值稅，而契稅的計稅依據為不含稅金額，所以需要價稅分離之后，再能計算契稅。

雖然增值稅是價外稅，但是由于消費者不能抵扣增值稅，所以消費者在買房子的時候不會獲得專票，也不關心價款之中到底有多少增值稅。

對于消費者來哦，他們只關心房子的購買價是多少！在這樣的情況下，買房者繳納的房款就是包含增值稅的金額。一般來說，房子的增值稅稅率是9%。

所以買房者想要知道自己買房的時候，繳納了多少增值稅，可以通過價稅分離的時候，計算出不含稅的價格，然后再用不含稅的金額乘以增值稅稅率即可。

例如，我們還是使用上面的數據。那么虎虎花1090000買房產的時候，繳納的增值稅=1090000/(1+9%)*9%=90000。

看到沒有我們雖然沒有直接繳納增值稅，但是我們作為稅款的實際承擔者，還是繳納了不少稅款的。