建設銀行房貸利率是默認固定的嗎 不是固定的嗎？貸款的利率是固定的嗎？？

貸款利率的高低，是影響買房成本的重要因素。因為房貸的周期通常都比較長，貸款金額也比較大，哪怕貸款利率能稍微降一點，也能省不少利息。

在貸款利率下降之后，就算是已經貸款買了房的人，也有機會獲得貸款利息減少的好處。不過，有些人可能會發現，即便是貸款利率降了，自己的房貸利率卻沒降，這是怎么回事呢？

一個原因，可能就是自己的房貸利率不是浮動利率。以前的房貸，貸款利率有浮動的和固定的兩種可選，選擇浮動利率，就意味著房貸利率會跟著基準貸款利率上漲或下跌，而選擇固定利率則意味著房貸利率自始至終都不會變。

在房貸利率全面開始采用LPR加點的浮動利率后，對于以前的貸款，銀行也是最終給了貸款人兩個選擇，要么選擇LPR加點利率，要么選固定利率。這也是最后一次選擇的機會，一旦做出選擇，就不能再變了。

所以，如果當初選擇固定利率的，不管貸款利率下降多少，自己的房貸利率都不會有變化了。不知在看到房貸利率大降之后，當初選擇固定利率的人是否有后悔呢？

另一個原因，可能就是時間還沒到。即便房貸利率選的是LPR加點利率，也不意味著房貸利率跟貸款利率的調整就是同步的。

貸款利率也就是LPR的調整周期為每個月一次。當然，并不是每個月都會調，大多時候都是不變的。

而房貸利率的調整周期為每年一次。如果當年的LPR下降了，那么自己的房貸利率就要到下一年才會下降。哪怕是當年年初LPR下降了，也得等到下一年去了。

所以，如果自己的房貸本就是浮動利率的，在貸款利率下降后仍沒變，可能不是不降，而是時候未到。

還有一個原因，可能就是貸款利率下降后又漲回去了。由于貸款利率一年可以調整多次，所以在下調之后，當年完全有可能還會漲回去。而房貸利率的調整，看的是上一年貸款利率的累計漲跌幅，而不是某一次調整的漲跌幅。

因此，如果貸款利率在下調后當年又漲回去了，那么累計的漲跌幅就為零。此時下一年的房貸利率也就不會調整了。

最后一個原因，可能就是房貸用的不是商業房貸。貸款買房，一般能正常選擇的貸款有商業房貸和公積金貸款，有些人可能還會違規使用經營貸款來買房。

而貸款利率的調整，影響的主要是商業房貸的利率，也只有商業房貸利率才可以在貸款利率下降后出現下調。如果是用的其他貸款買的房，就不能享受貸款利率下降的好處了，除非相應的貸款利率也出現下降。

總之，在貸款利率下降之后，如果自己的房貸利率沒有降，也不需要著急，該降的肯定會降，不該降了就算急也沒用。

貸款利率的高低，是影響買房成本的重要因素。因為房貸的周期通常都比較長，貸款金額也比較大，哪怕貸款利率能稍微降一點，也能省不少利息。

在貸款利率下降之后，就算是已經貸款買了房的人，也有機會獲得貸款利息減少的好處。不過，有些人可能會發現，即便是貸款利率降了，自己的房貸利率卻沒降，這是怎么回事呢？

一個原因，可能就是自己的房貸利率不是浮動利率。以前的房貸，貸款利率有浮動的和固定的兩種可選，選擇浮動利率，就意味著房貸利率會跟著基準貸款利率上漲或下跌，而選擇固定利率則意味著房貸利率自始至終都不會變。

在房貸利率全面開始采用LPR加點的浮動利率后，對于以前的貸款，銀行也是最終給了貸款人兩個選擇，要么選擇LPR加點利率，要么選固定利率。這也是最后一次選擇的機會，一旦做出選擇，就不能再變了。

所以，如果當初選擇固定利率的，不管貸款利率下降多少，自己的房貸利率都不會有變化了。不知在看到房貸利率大降之后，當初選擇固定利率的人是否有后悔呢？

另一個原因，可能就是時間還沒到。即便房貸利率選的是LPR加點利率，也不意味著房貸利率跟貸款利率的調整就是同步的。

貸款利率也就是LPR的調整周期為每個月一次。當然，并不是每個月都會調，大多時候都是不變的。

而房貸利率的調整周期為每年一次。如果當年的LPR下降了，那么自己的房貸利率就要到下一年才會下降。哪怕是當年年初LPR下降了，也得等到下一年去了。

所以，如果自己的房貸本就是浮動利率的，在貸款利率下降后仍沒變，可能不是不降，而是時候未到。

還有一個原因，可能就是貸款利率下降后又漲回去了。由于貸款利率一年可以調整多次，所以在下調之后，當年完全有可能還會漲回去。而房貸利率的調整，看的是上一年貸款利率的累計漲跌幅，而不是某一次調整的漲跌幅。

因此，如果貸款利率在下調后當年又漲回去了，那么累計的漲跌幅就為零。此時下一年的房貸利率也就不會調整了。

最后一個原因，可能就是房貸用的不是商業房貸。貸款買房，一般能正常選擇的貸款有商業房貸和公積金貸款，有些人可能還會違規使用經營貸款來買房。

而貸款利率的調整，影響的主要是商業房貸的利率，也只有商業房貸利率才可以在貸款利率下降后出現下調。如果是用的其他貸款買的房，就不能享受貸款利率下降的好處了，除非相應的貸款利率也出現下降。

總之，在貸款利率下降之后，如果自己的房貸利率沒有降，也不需要著急，該降的肯定會降，不該降了就算急也沒用。