140萬貸款30年月供每月按揭？貸款140萬10年月供？？

大家好，我是老詹。

人這一生繞不開兩個話題，買房與結婚。

能在30歲前全款買房的人鳳毛麟角。

絕大多數人都要在掏空六個錢包湊首付后，背上房貸。

按照現在最新的利率，首套房應該能以4.25%的利率拿下來。

而我要告訴你，其實按揭的月供可以做到更低的3.3%，而且還是先息后本的還款方式，你信嗎？

這其實就是房產抵押貸款。

可能有人聽到房產抵押這四個字要怕了。

“什么意思，我買房子怎么還要把房子抵押了？”

如果你有這種想法，我可能要顛覆你的認知了，房產抵押和按揭其實就是一回事。按揭貸款是在我國才有的叫法，在國外統一稱為抵押貸款。

為什么？

我們要知道按揭貸款的玩法。

你可以理解為銀行直接把錢都打給了開發商，是銀行先買下了房子，再由你來還房貸，他們賺取其中的利差。為了保證你不會跑路，他們會收取3成的“保證金”，同時用征信牽著你。

而抵押貸，有一丟丟不同的是，需要由你先想辦法買下房子，你把房子抵給銀行，銀行把7成的錢給你。相當于你用3成的本金，換了7成的貸款。

兩者形式上并沒有太大區別，都要把房子抵押給銀行。

只不過按揭款要用于買房，而抵押款用于消費或者經營。對于會操作的人來說，也只不過是資金在個人名下還是在公司名下的差距罷了。

但為什么有這么多人抵觸抵押貸？

因為人們的看到抵押的第一反應就是房子會沒了。

這點并不用擔心，房子抵押后和按揭沒有太大區別。

房子的產權、所有權、使用權，始終在你手里，你仍然是你房子的主人，享有合法合理的使用權與居住權。

而銀行有的只是你的債權，在沒有強制執行之前，他和你只是債務關系罷了。

而把房貸轉成抵押貸，肯定是有好處的，但注意，只對企業主有好處。

按揭目前有等額本息和等額本金的還款方式，而大多數人選擇的是等額本息。

它月供壓力大，是因為它的月供構成由本金和利息兩部分組成。

轉成抵押貸的第一點好處就是月供被簡化成了利息，每個月只還利息。

按照上面200萬房子140萬貸款來計算，同樣4.25%的利率，按揭月供8600。而先息后本的抵押貸呢？4958，接近兩倍的月供差。

轉貸后，緩解的是資金壓力，多了一份流動性。

而對于企業主最需要的是現金流的支撐，抵押貸能直接把房子7成的價值貸出來。把原本相對固定不不動產資金，以不賣房的形式直接變現，現金流盤盤活了。

為什么要在前面加上適合企業主的前提呢？

因為對于普通人來說，轉貸能降低壓力不加，但介于營業執照和實際經營的限制，一套流程走下來費事、費力、費錢，貸后處理不好很可能會得不償失。

普通人更適合的是按部就班的還房貸，爭取提前還款才是王道。

大家好，我是老詹。

人這一生繞不開兩個話題，買房與結婚。

能在30歲前全款買房的人鳳毛麟角。

絕大多數人都要在掏空六個錢包湊首付后，背上房貸。

按照現在最新的利率，首套房應該能以4.25%的利率拿下來。

而我要告訴你，其實按揭的月供可以做到更低的3.3%，而且還是先息后本的還款方式，你信嗎？

這其實就是房產抵押貸款。

可能有人聽到房產抵押這四個字要怕了。

“什么意思，我買房子怎么還要把房子抵押了？”

如果你有這種想法，我可能要顛覆你的認知了，房產抵押和按揭其實就是一回事。按揭貸款是在我國才有的叫法，在國外統一稱為抵押貸款。

為什么？

我們要知道按揭貸款的玩法。

你可以理解為銀行直接把錢都打給了開發商，是銀行先買下了房子，再由你來還房貸，他們賺取其中的利差。為了保證你不會跑路，他們會收取3成的“保證金”，同時用征信牽著你。

而抵押貸，有一丟丟不同的是，需要由你先想辦法買下房子，你把房子抵給銀行，銀行把7成的錢給你。相當于你用3成的本金，換了7成的貸款。

兩者形式上并沒有太大區別，都要把房子抵押給銀行。

只不過按揭款要用于買房，而抵押款用于消費或者經營。對于會操作的人來說，也只不過是資金在個人名下還是在公司名下的差距罷了。

但為什么有這么多人抵觸抵押貸？

因為人們的看到抵押的第一反應就是房子會沒了。

這點并不用擔心，房子抵押后和按揭沒有太大區別。

房子的產權、所有權、使用權，始終在你手里，你仍然是你房子的主人，享有合法合理的使用權與居住權。

而銀行有的只是你的債權，在沒有強制執行之前，他和你只是債務關系罷了。

而把房貸轉成抵押貸，肯定是有好處的，但注意，只對企業主有好處。

按揭目前有等額本息和等額本金的還款方式，而大多數人選擇的是等額本息。

它月供壓力大，是因為它的月供構成由本金和利息兩部分組成。

轉成抵押貸的第一點好處就是月供被簡化成了利息，每個月只還利息。

按照上面200萬房子140萬貸款來計算，同樣4.25%的利率，按揭月供8600。而先息后本的抵押貸呢？4958，接近兩倍的月供差。

轉貸后，緩解的是資金壓力，多了一份流動性。

而對于企業主最需要的是現金流的支撐，抵押貸能直接把房子7成的價值貸出來。把原本相對固定不不動產資金，以不賣房的形式直接變現，現金流盤盤活了。

為什么要在前面加上適合企業主的前提呢？

因為對于普通人來說，轉貸能降低壓力不加，但介于營業執照和實際經營的限制，一套流程走下來費事、費力、費錢，貸后處理不好很可能會得不償失。

普通人更適合的是按部就班的還房貸，爭取提前還款才是王道。