房貸40萬20年月供多少(40萬房貸20年公積金月供多少)？

公積金貸款基準利率3.25％，而目前成都市場商貸的首套房基本保持在5.635％以上的利率，兩者之間的利息差了差不多整整一倍，就拿貸40萬20年來看：公積金月供2268元，而商貸需要2782元，每月多出了近500元！貸夠20年，利息相差12萬！

商貸40萬20年

不難看出使用公積金貸款購房會省出很大一部分費用，減輕不少的購房壓力。那么怎么去計算我們的公積金能貸多少錢呢？我們接下來就來看看最新的貸款額度計算方式。

2021年9月，成都住房公積金管理委員會發布新政，其中變化最大的當屬貸款額度的計算，根據貸款新政，繳存人以月為單位根據“每月繳存的公積金”和“對應的存儲月份數”分段計算，所有繳存月度的貸款額度相加，就是貸款額度。具體到計算公式：繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數）。

2．“對應的存儲月份數”的取值方式： 繳存職工最近一次繳存入賬對應的存儲月份數為 1，自 1 開始往前依序倒推的自然月，對應的存儲月份數分別是 2、3、 4……。

3.“存貸系數”：目前存貸系數為0.9，成都公積金中心會根據流動性適時調整！

我們還是來舉例說明吧：假設小王在2021年1月參加工作，每個月應繳存公積金為1000元，但是所在單位因為公積金賬戶開立等原因，直到2月份才開始給小王繳納公積金，并同時補繳了小王1月份的公積金，同時小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要進行公積金貸款，2月的公積金還未繳存，則可貸金額計算如下圖。

案例解釋：

1、“每月繳存的公積金”以實際當月入賬公積金為準，雖然2021年1月該繳納，但是實際入賬時間是2021年2月，所以2021年1月繳存公積金額為0，而2021年1月繳存公積金額為2000；

2、發生提取時，從提取當月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金額為止。2021年6月份提取2100，則6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；

3、“對應的存儲月份數”以最近繳存入賬時間為準，雖然是2022年2月申請公積金貸款，但是2月份還未繳存，所以1月份“對應的存儲月份數”為1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“對應的存儲月份數”依次為2到13。

最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公積金繳存時間越長越有優勢的；而繳存時間短，則可貸金額會減少。

公積金貸款基準利率3.25％，而目前成都市場商貸的首套房基本保持在5.635％以上的利率，兩者之間的利息差了差不多整整一倍，就拿貸40萬20年來看：公積金月供2268元，而商貸需要2782元，每月多出了近500元！貸夠20年，利息相差12萬！

商貸40萬20年

不難看出使用公積金貸款購房會省出很大一部分費用，減輕不少的購房壓力。那么怎么去計算我們的公積金能貸多少錢呢？我們接下來就來看看最新的貸款額度計算方式。

2021年9月，成都住房公積金管理委員會發布新政，其中變化最大的當屬貸款額度的計算，根據貸款新政，繳存人以月為單位根據“每月繳存的公積金”和“對應的存儲月份數”分段計算，所有繳存月度的貸款額度相加，就是貸款額度。具體到計算公式：繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數）。

2．“對應的存儲月份數”的取值方式： 繳存職工最近一次繳存入賬對應的存儲月份數為 1，自 1 開始往前依序倒推的自然月，對應的存儲月份數分別是 2、3、 4……。

3.“存貸系數”：目前存貸系數為0.9，成都公積金中心會根據流動性適時調整！

我們還是來舉例說明吧：假設小王在2021年1月參加工作，每個月應繳存公積金為1000元，但是所在單位因為公積金賬戶開立等原因，直到2月份才開始給小王繳納公積金，并同時補繳了小王1月份的公積金，同時小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要進行公積金貸款，2月的公積金還未繳存，則可貸金額計算如下圖。

案例解釋：

1、“每月繳存的公積金”以實際當月入賬公積金為準，雖然2021年1月該繳納，但是實際入賬時間是2021年2月，所以2021年1月繳存公積金額為0，而2021年1月繳存公積金額為2000；

2、發生提取時，從提取當月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金額為止。2021年6月份提取2100，則6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；

3、“對應的存儲月份數”以最近繳存入賬時間為準，雖然是2022年2月申請公積金貸款，但是2月份還未繳存，所以1月份“對應的存儲月份數”為1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“對應的存儲月份數”依次為2到13。

最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公積金繳存時間越長越有優勢的；而繳存時間短，則可貸金額會減少。