RB螺紋鋼期貨交易網8月3日，是天津樓市留痕的日子。
“不見兔子不撒鷹”也好，“狼來了”也罷，“兔子和狼”終于出現。
樓市寬松政策，終于有實質性的苗頭了。
天津發改委公布了《市發展改革委關于對天津市關于促進消費恢復提振的若干措施公開征求意見的公告》。
這個“津20條”中，第6條是實實在在的“樓市政策指揮棒”。
穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。（市住房城鄉建設委、市金融局、人民銀行天津分行、天津銀保監局、各區人民政府按職責分工負責）
接下來，天津樓市政策將有變化。
集中在4方面：分區施策、信貸政策、房貸利率、首付比例。
從今年3月開始，相關內容或多或少都聽到一些。
這次算是官宣了，無需再質疑。
天津這一輪樓市調控，已完成歷史使命，寬松的預期，終于正式確立。
征詢意見稿，截止8月12日。
預計8月下旬，各職能部門將陸續出臺細則。
風向標的小紅旗已經插上，坐等。
“728政治局會議”提到，“要用足用好政策工具箱”。
上半年，其它城市工具箱都翻了個底朝天，天津還沒怎么打開。
既然如此，就一口氣“給足給好”。
【分區施策】
每個區根據自己的樓市情況，制定政策。
公告中也明確注明，“各區人民政府按職責分工負責”。
【信貸政策】
終于要動樓市七寸了，“認房不認貸”的概率很大。
這也是最有效、最直擊的政策。
如果出臺了“認房不認貸”，樓市會怎樣？（詳情）
【房貸利率】
首套房貸利率已經降過一輪，現在4.25%，比LPR低20個基點。
但二套利率仍較高，5.05%，比首套高了80個基點。
預計降低二套利率的可能性較大。
【首付比例】
天津作為22個重點城市，首套三成的比例基本是底線了。
此次，或將調整二套首付比例。
天津打開的“政策工具箱”，更多將利好改善。
其實，上半年，天津改善市場已經起勢。
市區成交占比從2020年的8%，到2021年的10%，再到今年的13%。
6月占比已達15%，份額越來越高。
從成交面積來看，改善勢頭更猛。
80-110平米的成交占比縮小，相反，110-200平米的成交占比擴大。
上半年，天津樓市的標簽：回歸市區，改善扛旗。
成交結構，已特別能說明一個真實的市場了。
剛需疲軟，改善購買力比較強勁。
政策出臺后，這種狀態會更強化。
只要改善的信貸條件被放松，調控5年擠壓的需求，會涌入市場。
改善盤的成交量，將有“應激反應”。
但剛需盤，今年不會受到市場帶動，畢竟現在對于首套的政策已經較寬松了。
下半年，天津樓市繼續分化，市場將非常撕裂。
雖然細則暫未出臺，但樓市轉彎的預期已經起來了。
至此，可以正式劃線：
不用再期待改善盤大降價。
房企與買房人在接收消息方面，是同頻的。
從現在開始，到政策出臺一段時間內，改善盤房價暫時維持現狀。
房企不會立馬漲價。
當量沖的足夠高，房企就要收回點位。
如果繼續沖量，才會漲價。
房企的首要任務是保量，加速去化。
我們堅定之前的判斷，三季度，天津樓市筑底（詳情）。
所以，改善人群的買房窗口期，即將打開。
而“雪上加霜”的是，今年改善盤供應太少。
二批次市區只有南開昌源里一宗地塊，河西新梅江、西青水西等，均無土地出讓。
不要在“感覺”和真實刻度之間，產生誤判。
今年一二批土地出讓，僅有125.5億。
有些城市，可以用預期帶動土地市場。
但天津，需要用新房市場，帶動土地市場。
只有新房市場熱起來，才能提振市場化房企的拿地熱情。
三批次土地，預計9月掛牌，10月出讓。
所以，9月是關鍵月，新房成交量必須要沖上來。
今年上半年，新房成交353萬平米，同比下降44%。
因此，下半年的成交量，肯定會好于上半年。
8月3日，是天津樓市留痕的日子。
“不見兔子不撒鷹”也好，“狼來了”也罷，“兔子和狼”終于出現。
樓市寬松政策，終于有實質性的苗頭了。
天津發改委公布了《市發展改革委關于對天津市關于促進消費恢復提振的若干措施公開征求意見的公告》。
這個“津20條”中，第6條是實實在在的“樓市政策指揮棒”。
穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。（市住房城鄉建設委、市金融局、人民銀行天津分行、天津銀保監局、各區人民政府按職責分工負責）
接下來，天津樓市政策將有變化。
集中在4方面：分區施策、信貸政策、房貸利率、首付比例。
從今年3月開始，相關內容或多或少都聽到一些。
這次算是官宣了，無需再質疑。
天津這一輪樓市調控，已完成歷史使命，寬松的預期，終于正式確立。
征詢意見稿，截止8月12日。
預計8月下旬，各職能部門將陸續出臺細則。
風向標的小紅旗已經插上，坐等。
“728政治局會議”提到，“要用足用好政策工具箱”。
上半年，其它城市工具箱都翻了個底朝天，天津還沒怎么打開。
既然如此，就一口氣“給足給好”。
【分區施策】
每個區根據自己的樓市情況，制定政策。
公告中也明確注明，“各區人民政府按職責分工負責”。
【信貸政策】
終于要動樓市七寸了，“認房不認貸”的概率很大。
這也是最有效、最直擊的政策。
如果出臺了“認房不認貸”，樓市會怎樣？（詳情）
【房貸利率】
首套房貸利率已經降過一輪，現在4.25%，比LPR低20個基點。
但二套利率仍較高，5.05%，比首套高了80個基點。
預計降低二套利率的可能性較大。
【首付比例】
天津作為22個重點城市，首套三成的比例基本是底線了。
此次，或將調整二套首付比例。
天津打開的“政策工具箱”，更多將利好改善。
其實，上半年，天津改善市場已經起勢。
市區成交占比從2020年的8%，到2021年的10%，再到今年的13%。
6月占比已達15%，份額越來越高。
從成交面積來看，改善勢頭更猛。
80-110平米的成交占比縮小，相反，110-200平米的成交占比擴大。
上半年，天津樓市的標簽：回歸市區，改善扛旗。
成交結構，已特別能說明一個真實的市場了。
剛需疲軟，改善購買力比較強勁。
政策出臺后，這種狀態會更強化。
只要改善的信貸條件被放松，調控5年擠壓的需求，會涌入市場。
改善盤的成交量，將有“應激反應”。
但剛需盤，今年不會受到市場帶動，畢竟現在對于首套的政策已經較寬松了。
下半年，天津樓市繼續分化，市場將非常撕裂。
雖然細則暫未出臺，但樓市轉彎的預期已經起來了。
至此，可以正式劃線：
不用再期待改善盤大降價。
房企與買房人在接收消息方面，是同頻的。
從現在開始，到政策出臺一段時間內，改善盤房價暫時維持現狀。
房企不會立馬漲價。
當量沖的足夠高，房企就要收回點位。
如果繼續沖量，才會漲價。
房企的首要任務是保量，加速去化。
我們堅定之前的判斷，三季度，天津樓市筑底（詳情）。
所以，改善人群的買房窗口期，即將打開。
而“雪上加霜”的是，今年改善盤供應太少。
二批次市區只有南開昌源里一宗地塊，河西新梅江、西青水西等，均無土地出讓。
不要在“感覺”和真實刻度之間，產生誤判。
今年一二批土地出讓，僅有125.5億。
有些城市，可以用預期帶動土地市場。
但天津，需要用新房市場，帶動土地市場。
只有新房市場熱起來，才能提振市場化房企的拿地熱情。
三批次土地，預計9月掛牌，10月出讓。
所以，9月是關鍵月，新房成交量必須要沖上來。
今年上半年，新房成交353萬平米，同比下降44%。
因此，下半年的成交量，肯定會好于上半年。
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