貸款45萬提前還款10萬,剩余部分怎么算?(房貸提前還款10萬后怎么計算)？

對于大多數家庭來說，按揭貸款是比較大的貸款。貸款金額越高，買家要承擔的利息就越多。現在很多朋友收入穩定后都會想辦法提前還一部分房貸，減輕月供壓力。房貸45萬，提前還10萬。其余的呢？

房貸45萬，提前還10萬。其余的呢？

首先，大家需要明確一件事。提前還一部分房貸，就是提前還一部分本金利息，而不是簡單的還10萬的本金。因此，用戶在銀行申請提前還貸后，需要償還的金額為10萬元本金和一定的利息，剩余需要償還的金額為35萬元本息。

一般來說，如果用戶提前償還一部分貸款，銀行一般會拿出新的還款方案供用戶選擇。用戶也可以選擇不改變月供金額但減少還款月份的還款方式，或者選擇保持還款月份不變但減少月供金額的方式。

一般來說，提前償還部分房貸后，支付的利息并沒有減少，但是因為剩余本金減少了，貸款產生的利息也會減少。

但是，提前還貸不代表一定會還。貸款人需要提前7-15天向銀行申請提前還貸，然后在約定時間內到銀行填寫提前還貸申請表。銀行審批大概需要一個月。審批通過后，貸款人可以提前還貸。如果用戶個人資質較差，銀行也有可能拒絕申請。

以上是“45萬房貸，提前10萬”的相關內容分享，希望對大家有所幫助！

相關問答：

相關問答：房貸提前還款怎么還？

帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然后去當地的不動產登記中心辦理解抵押。

2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。

1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。

2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。

2.1 銀行需要身份證，查詢余額。

2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。

2.3 1銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選

擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。

2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。

2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。

3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。

我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有“注銷抵押”的字樣。

切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。

每個地方的銀行的規定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。

對于大多數家庭來說，按揭貸款是比較大的貸款。貸款金額越高，買家要承擔的利息就越多。現在很多朋友收入穩定后都會想辦法提前還一部分房貸，減輕月供壓力。房貸45萬，提前還10萬。其余的呢？

房貸45萬，提前還10萬。其余的呢？

首先，大家需要明確一件事。提前還一部分房貸，就是提前還一部分本金利息，而不是簡單的還10萬的本金。因此，用戶在銀行申請提前還貸后，需要償還的金額為10萬元本金和一定的利息，剩余需要償還的金額為35萬元本息。

一般來說，如果用戶提前償還一部分貸款，銀行一般會拿出新的還款方案供用戶選擇。用戶也可以選擇不改變月供金額但減少還款月份的還款方式，或者選擇保持還款月份不變但減少月供金額的方式。

一般來說，提前償還部分房貸后，支付的利息并沒有減少，但是因為剩余本金減少了，貸款產生的利息也會減少。

但是，提前還貸不代表一定會還。貸款人需要提前7-15天向銀行申請提前還貸，然后在約定時間內到銀行填寫提前還貸申請表。銀行審批大概需要一個月。審批通過后，貸款人可以提前還貸。如果用戶個人資質較差，銀行也有可能拒絕申請。

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帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然后去當地的不動產登記中心辦理解抵押。

2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。

1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。

2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。

2.1 銀行需要身份證，查詢余額。

2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。

2.3 1銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選

擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。

2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。

2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。

3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。

我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有“注銷抵押”的字樣。

切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。

每個地方的銀行的規定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。