什么是雙限？雙限政策到底是怎么回事？

什么是雙限？雙限政策到底是怎么回事？

雙限是指限制城市住房用地供應規模和住房建設規模的城市土地管理政策。該政策旨在控制城市擴張，抑制房地產市場過熱。

政策內容

雙限政策包括兩個方面的限制：

住房用地供應規模限制：規定城市建設用地中用于住房建設的比例。

住房建設規模限制：規定城市每年新建住房的總建筑面積。

限制比例因城市而異，一般在一線城市較低，在三四線城市較高。

目標

雙限政策的主要目標包括：

控制城市擴張：防止城市無序蔓延，保護生態環境。

抑制房地產市場過熱：減少住房供應過剩，穩定房價。

優化城市土地利用：合理分配土地資源，促進城市均衡發展。

實施情況

雙限政策最早于2011年提出，并于2013年開始在部分城市試點實施。2016年，住建部發布《關于完善住房市場體系和保障體系的通知》，要求全國范圍內實施雙限政策。

近年來，隨著房地產市場調控政策的深入，雙限政策的執行力度不斷加強。一些城市還出臺了更嚴格的限購、限貸等配套措施。

影響

雙限政策對房地產市場產生了顯著影響：

減緩了房價上漲速度：抑制了住房需求，降低了市場熱度。

促進了住房供給：政府增加保障性住房建設，緩解了低收入人群的住房困難。

優化了城市土地結構：減少了住房占用土地的比例，增加了綠地、公共空間等公共福利設施。

展望

隨著城市化進程的不斷推進，雙限政策仍將是中國城市土地管理的一項重要制度。未來，雙限政策的執行力度可能會有所調整，但其總體目標將保持不變。