什么是非普通住房？什么是“非普通住房”，購房需注意哪些問題？

什么是“非普通住房”？

“非普通住房”是指除普通住房之外的住宅類型，通常具有面積大、單價高、地段好的特點。

根據《城鎮住房分類統計口徑》的規定，非普通住房包括：

建筑面積140平方米及以上的住宅；

套型為獨戶獨院或聯排住宅，建筑面積在120平方米及以上的住宅；

單元式住宅，套型為3室2廳及以上，建筑面積在90平方米及以上的住宅；

套型為3室2廳，建筑面積在110平方米及以上的住宅。

購房需注意哪些問題？

購置非普通住房時，需要特別注意以下問題：

1. 購房資格

根據限購政策，部分城市對于非普通住房的購房資格有較高要求。如：

北京：京籍家庭須擁有2套及以上住房，或非京籍家庭須在京連續繳納社保5年以上才能購買非普通住房。

上海：須擁有上海戶籍或外省戶籍在上海連續繳納社保滿5年，且名下無住房才能購買非普通住房。

2. 房貸利率

非普通住房的房貸利率通常高于普通住房，且首付比例也更高。借款人需要提前做好還貸計劃，避免資金壓力過大。

3. 稅費

非普通住房的契稅、增值稅等稅費也高于普通住房。購房者需要提前了解稅費計算方式，避免額外支出。

4. 限售期

部分城市對非普通住房實施限售政策，即購房后一段時間內不得上市交易。購房者需要了解具體限售規定，避免影響轉讓房產。

5. 地段和配套

非普通住房往往位于地段較好、配套設施完善的區域。購房者需要結合自身需求和預算，慎重選擇房產位置和周邊環境。

6. 房屋品質

非普通住房的房屋品質通常較好，但仍然需要購房者仔細檢查房屋質量、裝修材料和配套設施等方面。建議聘請專業驗房師協助驗房。

7. 維護成本

非普通住房面積較大，維護成本也較高。購房者需要考慮物業費、水電費、裝修保養等方面的支出。