什么是租售同權？租售同權的本質是什么？

什么是租售同權？租售同權的本質是什么？

租售同權

租售同權是指在一定條件下，承租人享有與出租人同等購買租賃房屋權利的一項制度。其核心內容是：在租賃期屆滿后，承租人有權按照市場價格優先購買租賃房屋，出租人有優先出售給承租人的義務。

租售同權的本質

租售同權的本質是由以下因素決定的：

1. 保護承租人的居住權

租售同權維護了承租人在租賃期滿后的居住穩定性。在租賃期間，承租人對房屋進行了投入，形成了事實上的居住權益。租售同權制度保障了承租人在租賃期滿后不會因房價上漲而流離失所。

2. 促進房屋市場流通

租售同權有利于促進租賃市場的流動。承租人擁有購買權會增加對租賃房屋的需求，從而提高租賃房屋的流動性。同時，出租人也可以通過出售租賃房屋獲得資本收益，為新的投資提供資金。

3. 平衡租賃雙方的利益

租售同權制度平衡了租賃雙方之間的利益。承租人可以優先購買租賃房屋，保障居住權；出租人可以優先出售給承租人，避免房屋空置風險。

4. 調節住房供需

在住房供不應求的情況下，租售同權制度可以抑制房價過快上漲。承租人擁有購買權會增加租賃房屋的成交量，從而緩解住房供需矛盾。

5. 促進社會公平

租售同權制度體現了社會公平原則。它讓長期租房者有機會成為房屋所有者，縮小住房擁有權的差距。