什么是棚改貨幣化？棚改貨幣化到底是個什么操作？

什么是棚改貨幣化？

棚改貨幣化是指政府將棚戶區改造中涉及的拆遷補償款以貨幣形式分配給被拆遷人，并給予一定的補助，讓被拆遷人自行購買安置房的一種棚改方式。

棚改貨幣化的操作步驟

1. 房屋評估：由相關部門對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷補償款金額。

2. 征收拆遷：政府部門依法對被拆遷房屋進行征收拆遷。

3. 貨幣補償分配：政府將拆遷補償款按評估結果分配給被拆遷人。

4. 安置房補貼：政府根據相關政策提供一定數額的安置房補貼，用于被拆遷人購買安置房。

5. 安置房購買：被拆遷人自行購買符合條件的安置房。

棚改貨幣化的優勢

選擇自由度高：被拆遷人可以根據自己的需求和經濟條件購買安置房，選擇范圍更廣。

提升居住品質：被拆遷人可以通過貨幣補償購買新房或改善現有住房條件，提升居住品質。

縮短安置周期：貨幣補償方式可以避免傳統安置房建設的漫長時間，縮短安置周期。

盤活存量住房：貨幣補償可以促使被拆遷人購買存量房，盤活社會存量住房市場。

棚改貨幣化的挑戰

資金籌集難度：棚改貨幣化需要政府提供大量貨幣補償資金，這對地方財政造成一定壓力。

房價上漲風險：貨幣補償可能刺激房價上漲，被拆遷人購房負擔加重。

安置房供應不足：部分地區安置房供應不足，可能導致被拆遷人購房難問題。

社會公平性：棚改貨幣化中不同拆遷戶可能獲得不同補償，存在社會公平性問題。