二手房過戶需要交什么稅？二手房過戶時，您需要繳納哪些稅費才能順利完成交易？

二手房過戶需要交什么稅？

二手房過戶涉及多種稅項，需要買方和賣方共同繳納。以下詳細列舉了二手房過戶需要繳納的稅費：

買方需繳納的稅費：

契稅：按照房屋總價的3%-5%繳納。具體稅率因不同地區而異。

印花稅：按照房屋合同金額的0.05%繳納。

增值稅：如果賣方持有該房不足兩年，且屬于營改增試點城市，需要繳納房屋增值稅。稅率為5%。

個稅：如果賣方持有該房不足五年，且房屋屬于同一家庭二次出售，需要繳納個人所得稅。稅率為房屋差價的20%。

土地出讓金：部分地區購房需要繳納土地出讓金。稅額根據各地規定而定。

登記費：房屋登記過戶時需要繳納登記費，具體金額根據各地規定而定。

賣方需繳納的稅費：

增值稅：如果賣方持有該房不足兩年，且屬于營改增試點城市，需要繳納房屋增值稅。稅率為5%。

個稅：如果賣方持有該房不足五年，且房屋屬于同一家庭二次出售，需要繳納個人所得稅。稅率為房屋差價的20%。

營業稅：如果賣方是單位，且房屋用途為非住宅，需要繳納營業稅。稅率為5%。

城建稅：房屋買賣時需要繳納城建稅，稅率為7%。

教育附加費：按照城建稅的3%附加征收。

需要注意的是，不同地區的稅率和政策可能會有差異，具體稅費以當地稅務機關的規定為準。另外，如果二手房涉及貸款，還需要繳納抵押登記費和貸款手續費等其他費用。