拋儲率是什么？想知道房市的重要指標——拋儲率的含義嗎？

拋儲率是什么？想知道房市的重要指標——拋儲率的含義嗎？

拋儲率，也稱為出售與庫存之比，是衡量房地產市場供需平衡狀況的重要指標。它表示的是，在某個特定時期內，房地產市場待售房屋的數量與出售房屋數量之間的關系。

計算拋儲率

拋儲率的計算公式為：

```

拋儲率 = 待售房屋數量 ÷ 已售房屋數量

```

解釋拋儲率

一般來說，拋儲率在 4 到 6 個月之間被認為是健康的市場。這意味著，在該時期內，房地產市場有足夠的庫存來滿足買家的需求，但同時也沒有過剩的庫存導致房價下跌。

拋儲率過低（低于 4 個月）

拋儲率過低表明房地產市場供不應求。買家對房屋的需求大于可用庫存，這會導致房屋銷售價格上漲和競爭激烈。

拋儲率過高（高于 6 個月）

拋儲率過高表明房地產市場供過于求。可供銷售的房屋數量多于買家需求，這可能導致房屋銷售價格下降和庫存積壓。

影響拋儲率的因素

影響拋儲率的因素包括：

經濟狀況：經濟強勁時拋儲率往往較低，而經濟衰退時拋儲率往往較高。

利率：利率較低時，買家更有可能進入市場，這會導致拋儲率下降。

房屋建設：新房的建設會增加庫存，并可能導致拋儲率上升。

人口結構：人口的年齡和收入等人口因素會影響買房需求，從而影響拋儲率。

拋儲率的重要性

拋儲率是一個重要的指標，可讓房地產從業者和買家了解市場狀況。它可以幫助決策者制定影響房地產市場的政策，還可以為買家和賣家提供有關市場趨勢的寶貴信息。