權益金是什么？貸款買房時還有什么隱藏的費用需要考慮？

權益金是什么？貸款買房時有哪些隱藏的費用需要考慮？

權益金

在貸款買房的過程中，權益金是指購房者首付部分以外，通過個人儲蓄、親友資助或其他途徑支付的資金，用于購置房屋的余下部分。簡單來說，權益金就是購房時的自有資金。

貸款買房時的隱藏費用

除了貸款金額、利息和首付外，貸款買房時還存在以下隱藏費用，需要購房者提前考慮

評估費由銀行委托專業機構對抵押房屋進行價值評估，費用一般在幾百元到一千元左右。

估價差價補充保證金如果房屋評估價值低于貸款金額，購房者需要額外支付估價差價補充保證金。

保險費包括房屋保險、抵押貸款保險等，費用根據房屋價值和貸款金額而定。

擔保費如果申請貸款時需要擔保人，部分銀行會收取擔保費。

手續費包括抵押登記費、公證費、契稅、印花稅等，費用根據具體政策和房屋價值而定。

第三方費用如中介費、律師費、過戶費等，費用因地區和機構而異。

滯納金如果購房者未能按時還款，銀行會收取滯納金，費用一般按未還金額的萬分之五計算。

提前還款違約金如果購房者在貸款期內提前還款，部分銀行會收取提前還款違約金，費用根據貸款合同約定而定。

了解這些隱藏費用并將其計入購房預算非常重要，避免在貸款買房過程中出現資金短缺或意外支出。購房者在申請貸款前，應仔細閱讀貸款合同，并與銀行工作人員充分溝通，了解所有可能產生的費用。