上海買房難以置信，近一兩個月上海有小區房價上漲了約30%-40%

#上海買房#難以置信，近一兩個月上海有小區房價上漲了約30%-40%，而且上海大部分地區房價均上漲，有人留言說上海房價就是因為我們這些買家和中介搞成這樣的。我真是哭笑不得，我住在上海這個老公房里快9年了，的確是需要改善一下居住環境，一梯四戶，潮濕的樓道，樓下幾個男人早晚都站在樓道抽煙，那難聞的煙味直嗆得人喘不過氣來，隔壁的老太幾次敲門，說我的兒子彈鋼琴影響了她老媽媽的休息（其實都是上午10點半到11點半彈的，平時我很注意怕打擾了他人）由于種種原因，我被迫置換。

上海房價為什么突然暴漲？

1.也許是3月份出臺的“公民同招，民辦搖號政策”帶來了學區房的搶手，很多爸爸媽媽坐不住了，擔心搖號風險，直接購買一個好點學區房，一步到位，還有是疫情導致了富人的孩子轉向在國內讀書，對好的學校的需求增加從而帶動學區房的需求。看看浦東梅園一街坊的房子，37.46平賣到620萬，平均一平16萬多了，據說還有19萬一平的，直逼上海著名的豪宅湯臣一品。可即便價格如此之高，一周就有14人看房。上海的二手房都快賣空了，性價比合適的房源稀缺，同時房東跳價、惜售（不收定金、不簽字）的現象越來越常見。估計現在很多想置換的房東不敢賣房了，擔心價格繼續上漲，賣后買不到，這也是我賣房后沒有料到的事情。

2. 2016年3月上海實行非滬籍五年限購政策，現在一大批人滿足了五年社保年限，具備購房資格，也存足了首付款準備買房。

3.拆遷改造，貨幣補償，釋放出大量的購房家庭，前不久我隔壁小區一個房子10月以565萬成交一套，12月又出來一套成交價是590萬，據說是市區客戶拿到拆遷款后一眼看中了買的，我們都覺得貴，認為買家不了解我們龍柏的行情，現在想想，估計600萬也買不到了。

3.人才引進政策

2020年6月8日青浦區出臺‘青峰’人才政策，買房最高補貼500萬。出臺此政策可以吸引更多的人才在上海就業安家。9月23日，上海出臺新政，上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東四校應屆生本科畢業符合基本申報條件，即可落戶上海，釋放了2萬的購房指標。11月13日，居轉戶放松落戶標準，主要針對張江與臨港用人單位引進的各類人才。隨著上面的三個人才政策出臺，給上海原本就供應不足的房地產市場更是雪上加霜。

4.疫情不能外出旅游，剩余消費力增大。昨天國務院也在發布會透露，2021年物價會溫和上漲，大家都知道溫和上漲，官方說話一般比較保守，2021年人民幣貶值肯定是必然趨勢，很多人不能旅游，消費力有限，買房置業是首選，這樣才能保證自己手里的錢不貶值。

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還有一些其他原因，我就不一一列舉的，麻煩不要再誣陷剛需買家和中介搞壞了市場，真的就不是那么回事。一朋友說，現在市面上缺少的是能誠意出售且收定金的房子和業主。政策和需求被壓了三年，基本抵抗了系統性風險泡沫通脹。整體來說，18-19是底，20開始逐漸反彈，21兩會不出新政的情況下，估計會持續到22再橫盤。當然這也是一家之說，誰也不能預見未來，但是上海房價一時半會肯定不會降的。同時，善意提醒跟我一樣有置換需求的朋友，請理性看待市場，切勿盲目跟風，千萬別“踏空”。

來源:生活資訊網