千億地產突然跌停(千億房地產破產)

1月28日，又一家行業排名前二十的千億房企突然跌停，此前一天公司債券大幅殺跌27％，出現臨時停牌。

昨日一段公司被討債人沖擊的視頻在網上發酵流傳，28日午間公司通過互動平臺緊急回應稱，所傳播視頻與公司總包建設工程相關，公司正全力配合總包結算，其中涉及的農民工工資均全部足額打入專戶，公司及下屬公司截至目前未出現逾期情況。2021年三季報來看，金科股份負債總額達到3159億元，剔除預收款負債也仍超1700億元。

就在兩周前，金科股份發生了一次權益變動，隨后公司實控人的女兒減持了近7800萬股，套現超4億元。1月21日，深交所向金科股份下發關注函，要求說明是否存在通過解除一致行動關系規避股東要約收購義務等情形，并要求26日前回復、披露，但目前為止未見公司公告回復。

討債人沖擊視頻發酵

公司緊急回應

今日早盤，在房地產板塊整體震蕩上揚的情況下，金科股份開盤后詭異地持續殺跌，開盤不到半小時封上跌停，報4.5元/股。而其股價自2020年8月高點以來，則已腰斬不止。

金科股份公司債近兩日也明顯異動。

昨日，金科股份“21金科03”因盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過20％出現臨時停牌，復牌后繼續跳水，最終跌幅達到27％，今日該債券價格繼續殺跌4％。

與此同時，一段關于公司被討債人沖擊的視頻在網上廣泛流傳，而投資者互動平臺上也有網友問及相關情況，28日午間公司方面進行了回復。

公司稱，昨天所傳播的視頻公司已發現，并且高度關注事態發展，所傳播視頻與公司總包建設工程相關，現就具體情況說明如下：1、涉及總包單位承建的項目分別是蔡家金科城、蔡家美院、龍興御臨河、開州云璽臺150畝、開州云璽臺59畝、開州69畝新地塊、云陽金科世界城，目前該總包單位已承建的所有項目均已全部竣備，本著友好合作精神，公司正全力配合總包單位辦理結算。2、其中涉及農民工資金，經全面梳理該總包單位承接公司所有項目的農民工專戶按政策要求應打入46170.43萬元，實際已打入57422.63萬元，均全部足額打入，符合相關政策要求。3、金科是一家優秀的公司，信用等級為AAA，截止目前，公司及下屬控股子公司的銀行貸款、發行的境內外債券、以及信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現任何一例逾期情況。

另外，針對公司部分項目出現停工的情況，公司表示是北方地區冬歇原因。

不過不少網友表示，“友好協商用得著砸門？這回答感覺遮遮掩掩的”“基本面還算不錯的公司，為何會被殺跌停”“難怪中建跌，金科直接跌停，都怕金科暴雷”。

剔除預收款負債超1700億

2021全年銷售下滑16％

2021年三季報顯示，金科股份負債率超過80％，總負債金額為3159億元，剔除預收合同負債1454億元，仍有1705億元。

2021年，金科地產銷售情況不大理想。

1月17日國家統計局公布數據顯示，2021年全國商品房銷售額18.19萬億元，增長4.8％；比2019年增長13.9％，兩年平均增長6.7％。但在全行業保持增長的情況下，金科股份的銷售出現兩位數以上的下滑，其中去年12月份下滑超50％。

金科股份1月14日公告，2021年金科地產集團及所投資的公司實現銷售金額約1876億元，實現房地產銷售面積約1997萬平方米。而2020年該銷售額數據為2233億元，同比來看銷售下滑了16％。其中去年12月銷售金額僅134億元，同比前一年的279億元下滑52％。

由于銷售下滑，金科股份在全行業排名從2020年的第16為跌落到2021年的第18位。

一致行動關系變更被關注

實控人之女套現逾4億

金科股份最近還因一致行動關系變更被深交所關注，而公司超過規定時限一直未回復。

公司1月14日披露公告稱，公司股東陶虹遐及黃斯詩與公司實際控制人黃紅云解除一致行動關系。同時，黃紅云與公司股東紅星家具集團、廣東弘敏簽訂《一致行動協議》，黃紅云持股比例由29.99％下降至29.36％。本次權益變動后，黃紅云仍為公司實際控制人。

在公告中，作為實控人黃紅云之女，黃斯詩卻稱在公司近年實際經營活動中，與金科投資、黃紅云、陶虹遐夫婦在發展戰略、經營理念等重要方面逐漸發生重大分歧，已無法保持一致行動關系。此外，黃斯詩稱，鑒于其本人多年未在金科股份任職，且不參與金科股份的生產經營活動，其與黃紅云已不具備保持一致行動關系的條件。

為此，深交所要求公司結合其前期股東大會表決情況，說明雙方解除一致行動的依據是否充分、合理，并說明相關函件是否具有法律效力，截至目前雙方一致行動關系是否解除，解除程序是否合規，公司認定黃斯詩與黃紅云不構成一致行動關系是否符合相關規定，并要求公司聘請的律師核查并發表意見。

此外，深交所要求公司結合紅星家具集團、廣東弘目前派駐董事情況、黃紅云目前持股比例情況，說明截至目前雙方一致行動關系是否生效，相關事項是否觸發股東要約收購義務，是否存在通過解除一致行動關系規避股東要約收購義務的情形，同樣要求律師核查并發表意見。

深交所要求公司就上述問題做出書面說明，在2022年1月26日前將有關說明材料報送并對外披露，但截至1月28日記者發稿，金科股份仍未公告回復。

值得一提的是，就在雙方宣布解除一致行動關系后一周，黃斯詩快速進行了減持。1月23日，金科股份公告，實控人黃紅云女兒黃斯詩于前三個交易日減持金科7793.62萬股，價格區間為4.96元/股—5.59元/股，減持均價為5.31元/股，合計套現4.14億元，持股比例由2.31％下降至0.85％。

本文源自中國基金報

來源:生活資訊網