浙江樓市行情(浙江各市房價)

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥您好，我在杭州上班，老家是臺州的，想在臺州椒江買房，有投資價值嗎？

方特動漫主題園，對椒江的房價有沒有影響？

回答：根據規劃，臺州方特動漫主題園總投資30億元，包含10余個主題園區，每年游客接待人次預計達到300萬。

作為對比，寧波方特的每年游客接待人次已經達到280萬，臺州方特的每年游客規模將超過寧波，因為臺州這個游樂園的設施更新鮮、交通更方便。

臺州沒有大型游樂園，是很多臺州人心中揮之不去的遺憾，等方特動漫主題園開業后，臺州的旅游行業將得到巨大提升，帶動臺州房價上漲。

方特動漫主題園，對椒江城東的房價有抬升作用，是一個明面上的利好。

提問：房哥，現在買二手房，辦貸款難嗎？

明年想置換大房子，現在持有的房子需要提前賣掉嗎？擔心明年的房子難賣，置換的首付不夠。

回答：現在是每年的樓市旺季，貸款人數大于銀行貸款額度指標，貸款是比較難的。
現在賣房是一年之中最容易成交、房價相對較高的一個時間段，值得提前賣掉。

提問：房哥，我是衢州人，杭州限購，只能在臨安買房，你覺得臨安的發展潛力怎樣？以后會限購嗎？

回答：臨安的發展潛力處于樂觀水平，目前沒有限購的消息。
2017年至今，臨安已從當初的7000元均價漲到了現在動不動20000元的均價；4年時間，房價漲幅達到285%，即2.85倍。

提問：房哥你好，我在大江東上班，在新灣買房怎么樣？有投資價值嗎？

回答：新灣板塊，是大江東的熱門地段。

新灣的最大優勢是高鐵站，這個高鐵站的檔次很高，與杭州東站、西站、杭州站、南站并稱杭州五大客站，意味著新灣將成為一個高鐵新城區域。

高鐵站的名字是錢塘站，規模5臺11線，主要引入杭紹臺、滬乍杭等高鐵線路，還有引入了市區范圍的地鐵8號線、機場快線。

地鐵拉伸了城市的框架，高鐵則縮短了城市和外界的距離，新灣的發展日新月異，房價正在露出上漲的苗頭。

提問：房哥，我在杭州有一張房票，首先考慮在未來科技城、三墩北買房。

融創金成·江南府，這個樓盤怎么樣？未來上漲空間大嗎？

回答：融創金成·江南府，近3個月成交9套，近一年房價從21000元/平漲到了40000元/平，漲幅100%。
根據目前情況分析，融創金成江南府的未來上漲空間樂觀，預計還可以接著漲。

提問：房哥，我認定成為了“杭州人才”身份，請問落戶滿幾年才可以買房？對社保有繳納要求嗎？

回答：具備“杭州人才”資格的人，可以隨時買房，無社保要求。

提問：房哥你好，去年已在杭州落戶，已買一套房，已不能再買第二套房。

我手頭有200萬左右的現金，想用于投資，在浙江省范圍內，求推薦在哪里買房比較好？

臨安和溫州怎么樣？麻煩指點迷津，并具體告知可以投資的樓盤。

回答：總價200萬，在浙江范圍以內，可以考慮臨安，溫州的部分地區也是的。
在臨安買房，推薦的新房樓盤：華發·峰薈、湖光山社、·珺府。

提問：房哥你好，房貸收入證明要開夠2倍的，這個是否要減去公積金部分？比如組合貸下來，月供26000元，公積金夫妻兩個每月繳納11000元，那是不是收入證明開夠26000元減去11000元的兩倍就可以，也就是足夠3萬就行？

另外，收入證明是開年薪？還是基本月薪？還是年終獎等其它收入都可以算上去？

回答：是要減去公積金部分。
收入證明，包括你能提供的所有收入途徑，包括每月基本工資、年終獎、獎金、副業等途徑。

提問：房哥您好！我是外地人，計劃在杭州買房，持有5年左右。我們在臨安買房，還是有辦法在主城區買房呢？

交杭州社保的話，和我這個城市的社保有沖突嗎？我在上市公司工作。

回答：辦法是有的。
比如考一個中級職稱，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城區買房。
比如直接交四年杭州社保，四年之后，即可在主城區買房。
房哥提供代辦職稱服務、代交社保服務，請找房哥。

提問：房哥，我在杭州西湖附近上班，房地產市場什么時候會崩盤？

回答：杭州是一線城市，房價不會崩盤。

浙江省會杭州取代溫州成為全省人口第一大市，河南省會鄭州取代南陽成為全省人口第一大市，山東經濟中心城市青島即將取代臨沂成為全省人口第一大市......

房哥在以上列舉的這些城市，要么是省會城市，要么是區域經濟中心城市，都是大城市，未來發展前途都很好，包括房地產市場。

提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣，詳見知識星球內部資料《獨家！買房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥，您好，新人首問！一直很想在杭州買套房，家里能給資助20萬，自己公積金里有10萬，現在是應該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應該等一等明后年再買呢？

目前在黃龍上班，程序員，期待房哥解答！

回答：根據你的情況，50萬首付，可以買在臨安青山湖板塊，距離你的上班地點30公里。從實際情況來看，你更適合買一個在上班地點附近的公寓，作為過渡。明年后年再買，隨著你首付款的增加，選擇余地會大很多，也是可以的。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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來源:生活資訊網