中國reits概念股(中國現在有正式的REITs嗎)

中國現在有正式的REITs嗎

我國現在還沒有正式的REITS呢，包括像越秀REITs、凱德REITs這種海外上市的，都只能算是契約型REITS，而國外對于REITS的定義則是一種“公司”，是通過發行基金的方式籌集資金組成的投資公司。

比如美國國內稅收法典Section 856里面有很具體的規定。

而 美國聯邦所得稅法（U.S. Federal Income Tax Law）中規定，REIT是Real Estate Investment Trust的縮寫，即不動產投資信托，是指任符合一定條件的公司、商業信托或者協會所獲得的一種法律地位。

它們是根據美國《國內稅收法典》第856節中的規定，專門從事不動產及不動產抵押貸款的一種投資中介。

所以契約型的REITS其實和公司型的REITS是不同的，調整的法律也不同。

前者主要是《信托法》調整，后者是《公司法》調整，并且具有法人地位；契約型REITS發型的是受益憑證（基金單位），公司型的發行的是股票……區別其實蠻多的，可以重點從《信托法》和《公司法》層面進行考量。

PS：我國很多情況下連準REITS都不算，只是一種房地產投資信托計劃的東西……
但是，REITS在我國的名字還是和國外一樣的：REITS=Real estate investment trusts, 房地產投資信托基金。

很簡單很簡單的一點介紹，不知是否有幫助~還有問題我們可以繼續探討~

什么是REITs

REITs是：指房地產信托投資基金。

房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。

房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

中文名：房地產信托投資基金
外文名：Real Estate Investment Trust
縮 寫：REITs
特 點：證券化
類 型：專有名詞
拓展資料：
起源：
REITs最早產生于美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由于日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規模很大。

1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。

正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。

隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。

美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費);租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。

領匯允諾，會將扣除管理費用后的90%-100%的租金收益派發股東。

因此，如果領匯日后需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。

2009年初,中國人民銀行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架,但由于我國相關法律法規仍不完備,REITs一直未能正式啟動。

2011年,國內首個REITs專戶,國投瑞銀主投亞太地區REITs產品,完成合同備案,成為國內基金業首個REITs專戶產品。

來源:生活資訊網