基礎設施公募REITs和股票有什么不同？基礎設施公募REITs和債券有什么不同？

基礎設施公募REITs非常密集的出現在大眾的視野中，引起了各類投資者廣發的興趣，但是對于基礎設施公募REITs，大家還有很多不甚了解的地方，比如，基礎設施公募REITs與我們熟悉的股票和債券有哪些方面的差異呢？

基礎設施公募REITs和股票

股票市場波動大，投資方向具有多樣性，同時不會存在強制分紅，相比于股票，基礎設施公募REITs具有較高的分紅比例，同時會采取強制分紅的政策，通過設置強制分紅比例，可以將投資經驗獲得的收益高比例的分配給投資者。收益分配比例要求不低于基礎設施項目年度可供分配金額的90%，收益分配機制相較于高股息股票而言，可能更加嚴格。

基礎設施公募REITs的底層資產主要是成熟優質，運營穩定的基礎設施項目，現金流預期相對更加明確，單位價值波動性原則上相對有限。

基礎設施公募REITs和債券

基礎設施公募REITs穩定的分紅率類似于債券的派息，這一點表現出債性的特點，但是不等同于債券的固定利息回報。

和債券相比，基礎設施公募REITs沒有固定的利息回報，但是有穩定的強制分紅機制，并在此基礎上把握資產增值機遇。

基礎設施公募REITs屬于權益投資，本息無主題信用擔保，可能會存在由于運營不善等原因造就的單位凈值下跌的風險。

來源：希財網