養老地產基金經營模式介紹

　　國內首只養老地產基金——興業養老基金近日正式成立。這是我國首個以養老地產為招牌設立的基金。究竟什么是養老地產基金呢？我們以興業養老基金為例進行解說。

　　受益于項目的“民生”性質，未來該基金的養老地產將能獲得國開行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項目具備成熟的運作模式后有望向社會募集。另外，項目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優惠政策。

　　在養老地產的運作模式上，興業養老基金也與房企和險企的現有項目存在差別，前者明確表示將采取租賃模式。未來將采取租賃型養老模式而非出售，這是養老地產基金不同于商業地產的最大特征。

　　事實上，盡管大型的品牌開發企業和保險企業都在涉足養老地產的開發，但其基本開發模式依然是“拿地--建設--銷售--再拿地”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這一模式只能夠解決部分具備多次置業能力的老年人群的養老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從發達國家經驗來看，對于普及型養老型地產的建設和資源分配，更多采用租賃型的養老模式，而不是買賣。興業基金將參考發達國家經驗，創新發展理念和模式，其打造的項目提供的將不只是房子，更多的是服務，包括老年人的生活照料、產品用品、健康服務、文化娛樂等。

來源：希財網