二手房新政策解析（2021年交易新規解讀分析）

目前的房地產市場，二手房交易也是十分火爆的，所以對于二手房交易市場，大家肯定要了解一下最新的交易規定，究竟國家對于房產市場，每年都有著新的規定，在交易的過程中天然都需要按照新規定去進行操作。

另外有關二手房交易需要的注重點也是我們應當要了解的，因此，這期的買房百科小編就來為大家講解一下二手房交易的流程以及一些關于二手房過戶的問題。

2021年二手房交易新規

對于想買賣二手房的朋友來說，必須要了解清晰的就是二手房交易稅費。二手房交易主要分四種情景：正常過戶、贈與過戶、繼續房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

1、住宅永久產權

大家都明白，一般買完房子后，產權分為70年、50年和40年。產權年限越少，房屋的價值也就越少，許多人之所以愿意買新居，也是因為二手房的產權更少。

在2021年民法典中有相關規定，規定住宅建設用戶運用權期間屆滿的，自動續期。續期需要繳納的費用有可能會被減免，也就是說，現在購買二手房，是享受住宅永久權的。

2、二手房齡

根據最新的規定，貸款人在辦理二手房貸款時，假如二手房的運用年限和貸款年限之和超過了30年，那么貸款人無法申請二手房貸。也就是說，貸款人想要用自家的房子去銀行申請貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過10年。

3、無法申貸

并不是所有的二手房都可以申請貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿意銀行申貸條件，銀行不會通過貸款人的貸款申請。其次就是貸款人的二手房為經濟實用房這類的保障性住房，也很難從銀行申請到貸款。

二手房交易注重事項

1、查詢戶籍狀況

許多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。因為查詢和調取戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

2、核實相關證件

相關證件大家是肯定要看的，包括賣方的戶口本、結婚證和身份證，一方面是確認房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產證上的產權人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

3、明確違約責任

在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關條款，就各種可能出現的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應掌握兩點：一是付款的工夫，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中收集證據證實自己所遭受的損害。

通過上面的介紹，相信大家對于2021年最新的二手房交易規定和二手房交易過程中的一些注重事項，基本上都了解清晰了。在最后，小編再提醒各位一句，買房不是一件小事兒，大家在買房前肯定要對各項最新政策了解清晰，避免一些不必要的麻煩，如有其他問題，我們評論區見~