什么叫經營貸 (普通人千萬別碰經營貸)

1：千萬別用經營貸買房！

2：房貸千萬不要轉經營貸！

3：普通人盡量別碰經營貸！

稍有不慎，就會坑死普通人。

你們應該經常會刷到很多金融中介的朋友圈，額度高、利率低、放款快、先息后本、月供負擔小，看起來誘惑滿滿，甚至鼓吹有按揭貸款的也要馬上轉成經營貸，真有這么好的事情嗎？今天就為你解密這背后的風險點。

經營貸買房問題只能淺談不能深聊，就是房貸和經營貸之間的利差，高息轉低息流程就是中介墊資還款、經營貸抵押還墊資。

那么變現金的方式就是使用經營貸一套變兩套，將已有的房子通過經營貸的變現，再回到樓市繼續增加房本。

房貸去轉經營貸，這是一個非常容易的事情，因為流程它沒有逆向操作，也就是說你沒辦法從一個全款購房中，貸出房貸來，利率也沒有想象中那么低，經營貸如果你走先息后本的方式，利息基本保持不變，而房貸的基數呢，是隨著本金的減少而降低，最終還款額還不一定要低，那么對比銀行呢，它也不能保證續貸的利率不變，因為目前的經濟不好，那么鼓勵實體企業，所以經營貸的利息就比較低，那么以后經濟好了，那么續貸的利率它就可能會走高，所以經營貸的利率它的浮動空間肯定是大于房貸利率的，因為銀行不可能這樣一直貼息給你經營的，那么為什么又有很多人用經營貸？

1：第一類是自以為省錢的，我認為這是一個‘偽命題’他被忽悠了，將房貸轉為經營貸，想省掉利差，那么如果你做先息后本3.85，我覺得你未必省錢，你得到的還是一個風險和煩惱。

因為什么呢？它是一年一歸還本金，一年一審查，那么你要一年一次過橋，第一類人一般的他們都會短期持有房子，都把希望基于短時間內，3年或5年房價只要有升值，他就會出手套現，因為他已經知道了，這背后的邏輯了，尤其是市場上那種先先息后本，三年一歸本的經營貸極度適合炒房客，三年回一次本嘛，三年內的房價只要上漲了，他可能就賣掉了，他們的抵押的本金下家首付款直接沖掉，也就是說他只用了三年的銀行的利息，由租客來承擔的，這也是他們想做的最大的原因。

2：第二種就是繞開二套房首付的剛需，這些人主要的目的還不是貪圖那點利息的便宜，更多的是想達到買房的本金，他也明白，如果你想長期30年，那么面對抽貸被迫賣掉的風險，我們用概率學來推算一下，99%的概率不抽貸，那么連續30年不抽貸的概率為74%，如果說每年是96%的概率不抽貸，那么連續30年不抽貸的概率為29%

這里面也有兩個原因：

第一個原因就是經濟下行，那么經營貸的利率它就會走低，這樣就會形成一種逆差，那么的炒房客就開心了。

第二個原因就是剛需繞開二套房高首付的限制，強行上車，其實沒有這么多的真正的剛需出現，市場上老百姓那些儲蓄你拿來接現在的盤子，真的接不動了，何況現在的環境，根本就不是全面創業的高峰期，是不是？你不能只看一面，你還要看到另外一面，你要細細品嘗