如何辦理轉按揭 (商業貸款轉公積金貸款，其實很簡單！)

公積金貸款因相對商業貸款來說，利率要低很多，所以深受按揭購房的群體所喜愛；但因為早前買房的時候，不符合公積金貸款的條件、或開發商不接受公積金貸款，導致當初買房的時候，沒有使用公積金。

多年后，隨著各方面都穩定下來，將商業貸款轉換成公積金貸款，就成了函待解決的一件大事；今天呢，我們就聊一下，怎么才能將貸款轉換。

在辦理之前，必須要明確以下3個條件！

1. 待轉公積金貸款的住房，必須是兩套以內；

2. 待轉商業貸款的房屋，必須已取得房產證；

3. 申請人的征信、流水以及公積金繳納年限和賬戶余額，必須符合當地申請公積金貸款的條件；

當申請人的各項條件完全滿足后，就可以到當初買房的商業貸款銀行，辦理具體業務了，大致流程梳理下來，分為以下10點：

2.銀行受理轉貸申請并進行初審，審核提交資料的真實性以及面談；

3.初審通過后，會通知貸款人帶齊資料到擔保公司（銀行會指定擔保公司）辦理擔保手續；

4.申請人憑擔保公司出具的階段性擔保函，與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同，同時將轉公積金貸款的差額資金（差額可以理解成商業貸款余額為60萬，但公積金貸款額度僅為50萬，這樣就會出現10萬的差額，需要申請人補齊至原商貸銀行約定的還款賬戶中）

5.抵押擔保信息錄入；

6.銀行復審；

7.管理中心進行終審；

8.貸款銀行發放貸款；

9.貸款銀行在貸款發放后，7個工作日內配合擔保公司辦理房地產管理部門，注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續，

10.擔保公司在45個工作日內，將辦好的房屋他項權證交貸款銀行收管。

至此，商業貸款轉公積金就已經完成了，你學會了嗎？