二手房不能貸款 (二手房停貸！部分銀行宣布無額度！下半年買房有多難？)

昨天小樓跟大家聊了聊公積金貸款吃緊的情況，今天打算跟大家聊聊商貸的情況。近日，多個城市傳出銀行暫停二手房貸款業務，有的甚至表示已經沒有額度。

合肥

廣發銀行因沒有額度暫時無法受理二手房貸業務；

中國銀行、農業銀行部分支行暫不受理二手房貸業務；

共計六家銀行支行停止二手房貸款業務。

南京

交通銀行表示目前暫不受理二手房房貸業務，現有的貸款已排到明年；

興業銀行、光大銀行、寧波銀行目前無額度；

中信銀行、農業銀行、浦發銀行、杭州銀行表示額度緊張，下款時間無法保證。

重慶

重慶三峽銀行、興業銀行已暫停辦理二手房房貸業務；

農業銀行、平安銀行目前沒有停貸；

小樓通過查詢安居客二手房數據，整理了以上這幾個城市的平均價格，可以看出合肥、南京、重慶這三所城市二手房價格環比上漲幅度都比較明顯，暫停貸款業務也是勢在必行。

除了這些城市部分銀行暫停二手房貸款業務外，濟南、成都、蘇州等城市貸款利率均有所上升，購房者購房成本不斷增加，還款壓力進一步提升。

二手房停貸意味著什么？

停貸意味著大部分人只能全款買房，但試問一下，有多少人有全款的能力和底氣？小樓想恐怕沒有幾個。這樣以來，二手房市場能夠迅速降溫，很多人可能就會放棄購買二手房轉向新房，但這樣又會導致新房市場頻頻出現萬人搖的項目。

再者，停貸這一項可能會誤傷一部分剛需購房者，真正有需求的人被拒之門外真的合理嗎？可能有的銀行還能夠做二手房貸款業務，但是周期長短這些都無法保證，市場又是瞬息萬變的，難保后續會發生各種變化。

房東收款時間變慢、很有可能會選擇毀約，購房者也有可能錯過最佳購房時機，想想都是一件難事。但說實話，如果沒有各種金融政策的調控，市場只會更加紊亂，這也是改革過程中必須經歷的陣痛。

停貸是否會活躍實體經濟？

小樓常常在思考一個問題，為什么近年來住宅市場如此火熱？資金大部分流向樓市了呢？歸根結底還是實體經濟在萎縮：投資渠道少、實體商鋪不景氣，錢難賺，那還不如買房等增值劃算，這一點估計也是不少人的想法。

但假如房價被調控住，二手房貸款等停貸，這部分資金真的流向市場后，還是有可能活躍一波實體經濟的。政府擁有更多的資金去發展產業升級，完善產業鏈條，擁有實實在在的增長底氣。消費者將資金用于消費，商戶運營者資金得以流轉，經濟活躍度進一步提升。

當然，這一切都得基于樓市穩步發展的情況下才能夠實現，不少人心頭一熱，扎進樓市當中，只為賺“快”錢，也不能批判這種西昂發完全錯誤，只是從長遠角度來看，并不利于社會的整體發展。站在高樓上總會擔心摔下來的可能，只有將腳下的根基打扎實，才能走的更遠。